「デュオセーヌ緑山」

　入居が始まったフージャースコーポレーション・ダイヤモンド地所のシニア向け所有権付きマンション「デュオセーヌ緑山」を見学した。天然温泉浴場、レストラン、その他の共用施設が充実しており、レベルの高いマンションだ。約7割が分譲済みというから売れ行きも好調だ。

　物件は、小田急線鶴川駅からバス約9分、バス停徒歩2分、町田市三輪緑山１丁目に位置する地下１階地上4階建て全82戸。専有面積は40.23～76.20㎡、現在分譲中の第3期（9戸）の価格は2,898万円～6,498万円。坪単価は250万円。管理運営費（月額）は44,700円～84,600円。食費は自由だが、1日3食（朝食600円 昼食600円 夕食920円）・30日/63,600円。購入条件は満50歳以上（夫婦の場合はどちらかが満50歳以上）で、自身で身の回りの世話ができること。建物は平成28年7月29日竣工済み。施工はりんかい日産建設。管理は国土管理。

　現地は、昭和60年代から平成の初期にかけて野村不動産が開発した高級住宅街「鶴川緑山」住宅地の一角で、敷地は大手企業の社員寮跡地。

　地階の１フロアがほとんど共用部分に充てられており、天然温泉浴場、レストラン、多目的室、娯楽室、シアタールーム、ヘアサロン、囲碁・将棋ルーム、ビリヤードコーナーなどがある。

　生活サポートとして365日24時間見守りサポートが受けられるほか、医療・看護サポート、介護サポートが受けられる。

　約1年前から分譲されており、これまで約7割が契約済み。単身者と夫婦の購入割合は６：４。

エントランス

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　フージャースコーポの所有権付きシニア専用マンションを見学・取材するのは今回で3物件４度目だ。このマンションは竣工時点で約7割が成約済みだから「所有権付き」がかなり浸透・理解されてきたようだ。高齢者の選択肢の幅が広がるのはとてもいいことだ。

　住環境がよく、温泉が毎日利用でき、食事もレストランでできるというのは最高にいい。共用施設も充実している。

　仮に購入条件から年齢制限を取り払えば一般のファミリーは購入しないだろうかを考えた。やはり管理運営費は高いと考えるだろうか。お年寄りと一緒に住みたくないと考えるだろうか。それとも豪華な共用施設が利用でき、至れり尽くせりのサービスを受けられることを可とし、管理運営費を妥当とするだろうか。

　記者は逆にお金があっても年寄りだけのマンションには住みたくない。なんだか世間から疎外されているようで嫌だ。嫌われても若い女性のはつらつとした姿を毎日見ていたい。

　
エントランスホール（左）と2層吹き抜けラウンジ

前面道路（バブル期には戸建ては1億円をはるかに超えていた）