「ルジェンテ本郷三丁目」モデルルーム

　東急リバブルが6月上旬に分譲する「ルジェンテ本郷三丁目」を見学した。本郷3丁目駅から徒歩5分、全28戸のコンパクトマンション。坪単価は400万円強になる模様で、比較的交通量が少ない通りで前面が開けている立地条件などを考えると完売まで時間はかからないと見た。

　物件は、東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線本郷三丁目駅から徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線御茶ノ水駅から徒歩7分・JR中央線・総武線御茶ノ水駅から徒歩8分、文京区本郷３丁目に位置する12階建て全30戸（事業協力者住戸2戸含む）。専有面積は32.02～56.47㎡、予定価格は3,800万円台～7,200万円台。坪単価は400万円強。建物は平成29年4月に竣工済み。施工は松尾工務店。

　現地は、本郷三丁目駅からだとほぼフラット、御茶ノ水駅からだとなだらかな坂を上がったヒルトップ。

　建物は東南向きで、前面道路は比較的交通量が少なく、南側前方は三叉路になっているので開放感がある。

　住戸プランは標準階が1フロア3戸で専有面積は30～40㎡台のコンパクト、10階から12階は1フロア2戸で専有面積は50㎡台の2LDKが中心。

　基本性能・設備仕様は、二重床・二重天井、御影石キッチンカウンター、食洗機（一部除く）、ミストサウナ、三面鏡下モザイクタイルなど。

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　立地条件からして坪単価は420～430万円と見たが、同社は今後も「東大前」（24戸）「根津」（39戸）「春日」（37戸）の文京区内3物件などの供給を予定しており、また竣工売りであることなどから早期完売を狙っての価格設定と思われる。

　近隣物件と比較しても割安感がある。価格が6,800万円台～7,200万円台の2LDKの住戸（5戸）がどう動くかだが、他のコンパクトタイプは完売まで時間はかからないと見た。モデルルームのデザインもいい。