「ザ・テラス戸塚グランターミナル」完成予想図　

 大和地所レジデンス（事業比率65％）と菱重プロパティーズ（同35％）が分譲を開始した「ザ・テラス戸塚グランターミナル」を見学した。駅から5分のフラットアプローチで後背地が森、道路を隔てた対面が大規模商業施設「サクラス戸塚」という立地。平均専有面積は77㎡のファミリーマンションだ。

　物件は、JR・横浜市営地下鉄ブルーライン戸塚駅から徒歩5分、横浜市戸塚区戸塚町字二十ノ区に位置する11階建て全175戸。第1期1次（28戸）の価格は4,998万～8,298万円（最多価格帯5,600万円台）、専有面積74.51～93.29㎡、坪単価は260万円。竣工予定は平成31年1月下旬。施工は東亜建設工業・多田建設。

　現地は、1階エントランス部分からヒルトップまで約8層分ある北下がりの斜面地。

　建物は東南向き「ヴィラ ド デリス」とその背後にそれぞれ雁行させた東向きの「ヴィラ ド シエル」「ヴィラ ド ブリーズ」「ヴィラ ド エール」の4棟構成。住戸プランは平均専有面積77㎡のファミリー向けで60プランバリエーションの多彩な間取りを用意しているのが特徴。

　基本性能・設備仕様は、二重床・二重天井、御影石カウンタートップ、食洗機、ミストサウナなど。メーターモジュールの廊下幅を確保しているのも特徴の一つ。

エントランス

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　東戸塚と戸塚駅圏でのマンション供給が相次ぎ大激戦の様相を呈している。とくに戸塚駅圏では駅前の再開発が完了し、供給増と共に坪単価も高騰。駅近物件は300万円を突破した。

　しかし、単価上昇はグロス価格の上昇につながり、7,000万円が厚い壁と言われている。

　今回の同社の坪単価は、先行する三菱地所レジデンス「ザ･パークハウス 戸塚フロント」の坪270万円を意識した設定で、こちらのほうが駅から2分遠いこともあるが、低めに設定し、なおかつ面積を広くして競合に負けない商品企画にしている。93㎡のコーナーサッシ付きのモデルルームもよくできている。

　同社広報担当の横山淳二氏から聞いたのだが、同社のマンション期末完成在庫は40戸程度、完成物件の5％しかないという。その理由を聞いたら、上場時と比べ平準化が進んでいるのが大きいという。

　今回の物件は戸塚駅圏最大級（過去10年間においてＪＲ東海道本線「戸塚」駅利用のバス便を除く新規分譲された物件で最大。ＭＲＣ調べ、2017年1月現在）の規模で、森に隣接するというメリットをどうアピールするか。大手デベロッパーとの競合に挑む。

ウォーターコート

グロス7,000万円の壁突破した三菱地所レジ「ザ・パークハウス 戸塚フロント」（2017/6/14）