「イニシア世田谷松陰神社前」

　７月に分譲を開始し初月で完売したコスモスイニシア「イニシア世田谷松陰神社前」を見学した。戸数は28戸と小規模ながら、地主の「緑の環境を残して」という意向を商品企画に反映させた、苦戦物件が多い世田谷区で出色の出来のマンションだ。

　物件は、東急世田谷線松陰神社前駅から徒歩4 分、世田谷区世田谷４丁目に位置する６階建て全28戸。専有面積は54.10～76.00㎡、価格は5,098万～7,898万円、坪単価は315万円。施工は大豊建設。竣工は2017年3月。

　第1期1次として23戸を7月8日に、第1期2次として5戸を7月22日にそれぞれ抽選し完売となった。契約者の約70％が区内居住者。4 月下旬にモデルルームをオープンしてから100 件を超える来場があった。

　「既存樹をできるだけ残してほしい」という地主の意向を受け、商品企画に反映させたのが最大の特徴。敷地内にはサクラ、クヌギ、カシなど７本の既存樹を残した。

　用地は、隣接する地主の古民家が建っていた土地で、設計・監理を担当するJWA建築・都市設計は、同社のマンションを設計したことがあり、また地主の自宅の設計も担当した縁から相対で取得するに至った。

　住戸プランでは、住戸内の壁やキッチンカウンターを好みのクロスやタイルでコーディネートする「ホームデコレーションサービスプレミアム」のほか、地域ゆかりのアート、香り、草花をエッセンスとして追加する仕組みを採用。

　共用エントランスには、松陰神社前にゆかりのあるアーティストがこの土地にあった古民家と樹をモチーフに作成したフランス画風の絵が飾られている。

　同社プレスリリースによると「稀に見る緑量ある空間に清々しい『緑の景観』が臨めること」が高く評価された。

緑道とエントランス

エントランスホール

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　「初月完売」のプレスリリースが届いたのは８月７日。そこには「こんなに素敵な空間を持つ物件は他にない」とのお客さんの声が紹介されていた。

　何事も疑ってかかるのが記者の基本。自分の目で確かめないと記事にできないと判断して同社にすぐ見学を申し込み、実現した。

　プレスリリースは嘘ではなかった。敷地面積は約1,000㎡だが、四囲にびっしり樹木・草花が植えられていた。制約が多い敷地を巧みに利用したランドプランが秀逸だ。

　借景がまた素晴らしい。隣接する「欅ハウス」は、記者も取材したことがあるチームネット・甲斐徹郎氏が企画したコーポラティブハウスだ。それと隣家の邸宅内に立っている世田谷区が指定した保存樹のケヤキがまた見事だった。

　当然といえば当然だが、この借景を居室から眺められるようにしているプランがなかなかいい。

　残せるものは残す。デベロッパーの使命であることを改めて学んだ。

　〝じじい、じじい（爺、爺）〟と暑苦しい嫌味な声で鳴くアブラゼミには癪に障ったが、プレスリリースを引き写しただけでは絶対書けない記事になった。取材に同行してくれた同社の広報担当・Aさんが、59年振りに13連勝した西武ファン（記者は59年前も西鉄ファン）であることを聞き、またうれしくなった。

　取材を終えたとき、緑道を南から北に涼しい風が抜け、一羽のヒヨドリが巨木で羽を休めていた。