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2017/11/02(木) 17:32

価格に見合う価値あり 坪280万円 大京穴吹不のリノベ「グランディーノ駒込」

投稿者:  牧田司

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「グランディーノ駒込」

 大京グループの大京穴吹不動産は11月2日、全国で4棟目、東京23区では初の1棟リノベーションマンション「グランディーノ駒込」の報道陣向けモデルルーム見学会を行い、11月18日から一般公開し分譲を開始すると発表した。   

 物件は、JR山手線巣鴨駅から徒歩5分、豊島区駒込4丁目に位置する1997年3月竣工の5階建て全23戸。専有面積は64.22~67.35㎡、分譲戸数(5戸)の価格は5,700万~6,180万円。坪単価は280~290万円の予定。既存建物の設計・監理はアサドコーポレーション。施工は秀建。

 現地は、中高層マンションなどが建ち並ぶ閑静な住宅街の一角。建物はオーナーの日本車両製造が豊島区区民住宅として建設したもので、区が20年間借り上げ、20年を経過するとオーナーに返還されるという条件に添って、同社がオーナーから取得したもの。現在13戸が賃借中で、契約満了をもって順次リノベーションし分譲する。

 リノベーションに当たっては、共用部のバリューアップ工事を施し、外観はナチュラルなものとし、エントランスにヤマボウシのシンボルツリーを植樹、エントランス・アプローチには自然石の割肌石、ボーダータイル、世帯カバー率120%の住戸専用宅配ボックス「ライオンズマイボックス」、イエローオニキスを採用した光壁などを採用。防犯カメラなどを新設し、エレベータ、玄関扉も更新している。

 専有部は、二重床とし、キッチンは「L’sKICHEN」を採用したほか、食洗器、無垢材のドア・格子収納扉などを設置。リノベーション住宅推進協議会が定める「R3住宅」に適合する予定。

 同社グループは、業界トップクラスのリノベーションマンション「Reno α(リノアルファ)」、リノベーション戸建て「Reno Terrace(リノテラス)」と合わせリノベーション住宅販売戸数を2021年度までに2,500戸超に拡大するとしている。

 「グランディーノ」は、第一弾の「グランディーノ稲毛海岸」(2013年、23戸)をはじめ、「グランディーノ多摩ニュータウン永山」(2014年、30戸)、「グランディーノ西宮 悠学の邸」(2016年、70戸)をこれまで供給している。

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モデルルーム

◇       ◆     ◇

 現地は分譲マンションの取材で訪れたことがあり、坪単価は300万円は高いような気がしたが、その通りとなった。サッシの更新はされていないが、「L’sKICHEN」、無垢のドア・収納扉など設備仕様レベルは高いと思う。共用廊下は滑りにくいものを採用している。価格に見合う価値があるとみた。

 マンションの1階の1室を大京リフォーム・デザインの常設ショールームとして一般に公開する試みもいい。床や建具などを無垢材とし、バーチ材のフローリングは一般的な長方形のものではなく、微妙に弧を描いており、大工さんがパズルをはめ込むように1枚1枚施工するものだそうだ。それぞれ12色に塗り分けることも可能という。廊下は自然石を用いたタイル、リビングドア、壁はえも言われぬ淡いブルーが採用されている。

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住戸専用宅配ボックス「ライオンズマイボックス」

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 一つだけ注文。モデルルーム、ショールームなどの出来はいいのだが、気になったのはあちらこちらに置かれていたフェイクの観葉植物だ。この問題についてはこれまでも書いてきたが、せっかく本物を使用しグレード感がするものを造っても、これでは画竜点睛を欠くし「百日の説法屁一つ」(下品でごめんなさい)のことわざもある。ブランド品を身につけながら、例えば100円ショップで買った指輪、時計(売っているかどうかはしらない)をはめていたら品性を問われる。

 模造品にするのは経費を節約するためだろうが、記者は逆効果のほうが大きいと思う。

 本物を採用したマンションを紹介する。三井不動産レジデンシャルの「パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー」(506戸)のエレベータホールには壁面緑化サントリー「ミドリエ」が飾られていた。同社のすごいところはこういう心憎い演出をすることだ。三井ですらここまでやるのだから、他社が真似なければ差はつく一方だ。

 貧乏人の記者だって一時期は玄関には毎週1回、花屋で買った生花を飾っていた。高価な花など必要ない。ヘクソカズラ(屁糞葛、ごめんなさいまたこんな下品な野草を出して)じゃ具合悪いがドクダミでもオオイヌノクグリ(またまたごめんなさい)でもいい。

 模造品といえば、さっきユニゾン八重洲ビル3階で行われた「メセナアワード2017」の発表会場の壁面は美しい無垢材が張られていたのに、飾ってある観葉植物はフェイクだった。せっかくの木が泣いている。

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ショールーム

 

 

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