「ワンリンク332プロジェクト」（左が最高価格住戸1号棟）

　ポラスグループの中央住宅は11月17日、さいたま市西区で開発が進められているUR都市機構による「さいたま都市計画事業大宮西部特定土地区画整理事業（愛称：Liv－Field西大宮）」（施行面積115.5㏊、計画戸数4,010戸）の分散型分譲戸建て「ワンリンク332プロジェクト」の第1弾15戸が即日完売したと発表した。

　物件は、JR川越線西大宮駅から徒歩18分～、さいたま市西区高木他に位置する全15棟（計画現場40現場、計画棟数332棟）。土地面積は135.10～200.00㎡、建物面積93.57～119.02㎡、価格3,780万～6,280万円。構造・規模は在来工法2階建て。

　11月11日から販売を開始し、5棟に2～3倍の申し込み倍率が付くなど即日完売。総来場者は73組、うち市内が46組。購入者は20代の半ばから30代の半ばが中心。

　計画現場が40現場、計画棟数が332区画であるように、これまで同社が得意としてきた一定規模以上の〝街づくり〟型ではなく、建設現場が区画整理地内に分散しているのが特徴。（なぜ大ロットで入札しないのかについてURは「ケースバイケース」としている）

　商品企画では、リビングとつながるウッドパネルで仕切った「木箱の空間」、屋内外を結ぶ「インナーテラス」、最高天井高3.7ｍの「三角勾配天井」、最高天井高4ｍ超の「勾配天井」、リビングサイドの小上がりの空間を設置した「タタミコーナー」、キッチンとマッチした木の風合いを持つ「造作ダイニングテーブル」「バックカウンター付き収納」など、きめ細かな提案を行っている。

　17日に行われた報道陣向け見学会で、同社取締役・石井克利氏は、「全体で332区画という数字は当社グループ過去最多。今後2021年度までに販売していく。第1期が即日完売できて幸先よいスタートが切れた。このエリアではハウスメーカーなどとも競合するが、これまで当社グループは約100区画を分譲している実績があり、ノウハウの蓄積もできている。幅広いニーズに応えるため平屋を含めた商品構成にするほか、居住者のコミュニティ活動を継続して行っていくなど差別化を図っていく」と話した。

1号棟　ウッドデッキ＆ポタジェ

　
1号棟　最高4メートルの勾配天井（左）とタタミコーナー

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　同社の分譲戸建てはたくさん見学しているが、今回は「三角勾配天井」「勾配天井」など空間演出が巧みで、無垢材・挽き板を多用して木のぬくもりを表現している。

　最高価格6,280万円の住戸は敷地面積が200㎡あるため価格が高い大きな要因だが、最高4ｍ超のスギ材を貼った勾配天井と多目的に利用できる「タタミコーナー」がいい。玄関から入ったリビングの造作ダイニングテーブル、その奥の黒のアルミ手すりのデザインも抜群だった（ダイニングテーブルにフェイクと〝遜色〟ないドライフラワーを飾ってあるのは理解不能だが）

パステルカラーの内外装が特徴のモデルハウス 2号棟

2号棟　木箱

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　見学会では、若い男女の社員2人が紹介された。女性は同社分譲さいたま事業部営業課営業推進係主任・吉田玲渚氏。今年12月から2020年の5月まで、クリスマスリースつくりや芋ほり体験、サッカー教室など多彩なワークショップイベントを担当するという。

　この種のワークショップはイベント屋などに任せるケースが多い。自前で行うのは結構なことだと納得した。

　驚いたのは、男性の戸建分譲第一事業部営業課西大宮PJ係・相島良亮氏（24）だ。「15戸のうち一人で6戸を契約した入社2年目のトップ営業マン」と、同社広報から紹介された。

　この区画整理事業地内でどれくらいの宅地・分譲住宅が供給されたかわからないが、今の市況からしてエリア全体で年間100数十棟売れたらいいほうだと思う。なのに一人で6棟を短期間に契約するなど信じられない。しかも入社2年目というではないか。

　「埼玉を代表する分譲地にする意気込みで臨み、接客ではお客さまとのコミュニケーションを大事にした」相島氏はこう語った－この熱意がユーザーに通じたのではないか。石井氏は「彼のコミュニケーション能力は天性のもの」と相島氏を評した。

　相島氏は埼玉県加須市出身。

吉田氏（左）と相島氏