「渋谷ストリーム」完成予想図

　東急電鉄は11月17日、東横線隣接エリアの地権者などと開発を進めている「渋谷駅南街区プロジェクト」の大規模複合施設「渋谷ストリーム」のオフィス、ホテル、商業施設全て入居テナントが内定したと発表した。全てのオフィス区画にはグーグル合同会社の本社機能が移転入居する。

　現地は東横線渋谷駅の跡地。線路跡地を遊歩道として整備し、隣接する渋谷川を官民連携により清流復活水を活用した“壁泉”によって再生、水辺空間を創出するほか、賑わいを代官山方面まで広げていく約600ｍの新たなストリートを創造する。施設は地下と地上で東京メトロ、東急線の渋谷駅と直結する。

　１階から３階が商業施設、４階がサイクルカフェをサポートする育成・創造・文化施設、９～13階が約180室の東急ホテルズのホテル、14～35階が渋谷エリア最大級の約640坪（総賃貸可能面積約14,000坪）のオフィスとなる。収容人数約700人のホールも併設される。

　物件は地上35階建て延べ床面積約116,700㎡。用途は事務所、店舗、ホテル、ホール、駐車場など。設計は東急設計コンサルタント（デザインアーキテクト：小嶋一浩＋赤松佳珠子／シーラカンスアンドアソシエイツ）、施工は東急建設・大林組共同企業体。竣工予定は2018年夏。

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　別表に渋谷駅周辺のプロジェクトをまとめてみた。トータルで延べ床面積は約1,075,000㎡。東京ドームの約23個分、丸ビルの約6.7棟分だ。どのような街になるのか想像もつかない。

 　当面の関心事は、旭化成不動産レジデンスのマンションがいったいいくらで分譲されるかだ。計画が明らかになった段階で坪単価800～850万円と予想したが、グーグルが入居することでSOHOの需要が高まることを考えると1,000万円台に乗っても驚かない。