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2017/11/20(月) 15:29

三井不レジ他 武蔵小山駅前の再開発タワーは坪単価470万円 第1期は204戸

投稿者:  牧田司

外観完成予想CG①.jpg
「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」完成予想図

 三井不動産レジデンシャルと旭化成不動産レジデンスは11月20日、武蔵小山駅前の大規模再開発マンション「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」の第1期204戸の販売を11月23日から開始すると発表した。

 物件は、東急目黒線武蔵小山駅から徒歩1分、品川区小山3丁目に位置する免震の41階建て全598戸(地権者住戸121戸、事業協力者住戸16戸含む。販売戸数は低層棟の地権者住戸30戸含む491戸)。専有面積は37.69~122.11㎡、第1期の価格は6,750万~26,390万円。坪単価は470万円。設計・監理は日本設計(構造設計協力:鹿島建設)。施工は鹿島建設。デザイン監修は光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所。竣工予定は2020年1月上旬。

 現地は、武蔵小山駅前大規模再開発の第1号プロジェクト。街の新たなシンボルとなる「ザ・プラザ(広場)」を設け、751台を収容する公共的・商業用自転車置き場や電柱の地下化、歩行者優先道路、道路拡幅も同時に行う。

 敷地北東側の隣接地では住友不動産が約500戸の41階建てマンションを分譲する予定。敷地西側には高い建物が少なく、眺望に恵まれているのが特徴。

 住戸プランは1フロア15戸(最上階は10戸)のワイドスパンが特徴。リビング天井高は2600ミリ(最上階は2700ミリ)、キッチンバックカウンター・吊戸棚が標準。

 今年4月に物件サイトを開設してから資料請求数は9,000件以上、モデルルーム累計来場者数は約1,700組に達している。

ザ プラザ(広場)完成予想CG②.jpg
「ザ・プラザ(広場)」

◇       ◆     ◇

 坪単価はずいぶん安いという印象を受けた。坪単価500万円はともかく480~490万円くらいではないかとみていた。それでも10年前に取材した、三井不動産レジデンシャルの駅から徒歩3分の「パークホームズ武蔵小山」は坪単価320万円だったから、ざっと5割近い上昇だ。

 今回の再開発によって雑居ビルなどが蝟集していた駅周辺が一変する。武蔵小山商店街(パルム)はどう変わるのか興味深い。武蔵小山の街は女性にも人気だ。

 モデルルームは76㎡台と最上階のプレミアムグレードの113㎡台の2タイプ。76㎡台は、ワイドスパンの特徴を生かし玄関・ホールがたっぷり取られており、天井高が高く、柱や梁型が少ないのが特徴。

 価格が2億6,390万円の113㎡台は坪単価にして668万円。これまたずいぶん安い。天然木突板仕上げがエントランス扉、建具・収納扉などに多用されている。

ザ テラス(屋上庭園)完成予想CG.jpg
「ザ・テラス」屋上庭園

三井不 駅近の再開発「武蔵小山」が人気(2007/7/23)

 

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