「グランドメゾン覚王山菊坂町」完成予想図

　積水ハウスが分譲中のわが国初の全住戸ZEH対応マンション「グランドメゾン覚王山菊坂町」を見学した。名古屋市内の高級住宅街として知られる「覚王山菊坂町」の高台の一角に立地。順調な売れ行きを見せている。

　物件は、名古屋市東山線覚王山駅から徒歩6分、名古屋市千種区菊坂町３丁目に位置する地下1階地上3階建て全12戸（事業協力者住戸4戸含む）。専有面積は82.54～151.84㎡、現在分譲中の住戸（3戸）の価格は7,390万～13,880万円。竣工予定は平成31年2月下旬。設計・監理は計画工房。施工は鴻池組。

　現地は、駅からなだらかな坂を上った戸建てや中層のマンションが建ち並んでいる一角で、南東角地のヒルトップ。椙山女学園が近接。

　外構には錆石の擁壁をめぐらし、外周には同社の「5本の樹」計画を採用。建物は「創エネ」「畜エネ」「省エネ」を駆使して全住戸ZEH基準を見たいしているのが最大の特徴。「省エネ」では、窓のアルミ・樹脂複合サッシにアルゴンガス封入複層ガラスを採用、開口部の断熱性能を従来比2倍に高めている。

　「創エネ」「畜エネ」では、全住戸平均約4kWの太陽光発電システムと、燃料電池「エネファーム」を搭載。住宅の省エネ性能を評価する「BELS」で最高ランクの☆5つを獲得している。

　設備仕様は、天然石のキッチン・洗面カウンタートップ、ウレタン塗装仕上げ扉、空気環境配慮システム「エアキス」、スマート・ユニバーサルデザイン、ドアのセットバック、メーターモジュールの廊下幅など。リビング天井高は2,200～2,700ミリ。

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　バブルのころ、大京の「エルザ星が丘」78戸を見学したことがあるが、名古屋市のマンション市場はまったくわからない。

　しかし、このマンションは間違いなく億ションにふさわしい仕様レベルだと思う。

建築中の現地