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2018/03/20(火) 09:24

画竜点睛を欠く〝世界のトヨタ〟の豊田市営「樹木住宅」に樹木は3本のみ

投稿者:  牧田司

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「市営樹木住宅」

 ナイスは3月19日、愛知県初のPPP(Public Private Partnership)方式による豊田市の「市営樹木住宅」が完成したのに伴う見学会を報道陣向けに行った。

 物件は、名鉄豊田市駅から徒歩15分の高台に位置する敷地面積約8,032㎡、延床面積約2,826㎡の全11棟48戸。建物は木造軸組工法(パワービルド工法)で、専用面積40㎡の平屋建て3棟14戸、55㎡の2階建てメゾネット8棟34戸。4月1日から入居が始まる。

 同社が提案した「市営樹木住宅」は、「森でつながる街~豊田市産材~スマートウェルネス住宅」がコンセプト。耐震等級3の耐震性を備えるなど基本性能を高め、市の中心部を流れる矢作川の流域材や愛知県産材のスギ約120立法メートルの木材を内装に使用し、地元の三州瓦を採用したプランが高く評価された。

 また、コミュニティ形成を支援するため街の中心部に「樹木広場」を設置、多世代が交流できるような仕掛けも施している。

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居室の壁に張られた愛知県産材のスギ

◇       ◆     ◇

 片道約3時間、わざわざ取材した甲斐があった。画竜点睛を欠く-この言葉がぴったりの市営住宅だ。

 素晴らしい出来だ。京都「建仁寺」の庭をほうふつとさせる簡素な佇まいが何とも言えない。美しい石庭そのものだ。敷地は建蔽率60%、容積率200%の地域だが、物件は建蔽率20%、容積率30%しか消化していない。敷地面積を単純に戸数で割ると1戸当たり50坪もある。家賃も2~3万円くらいだから、入居者にとってはありがたいはずだ。

 ところが、敷地内に植えられている樹木は樹高にして1~2mくらいのシマトネリコの3本しかない。

 敷地の法面などに芝生が植えられてはいるが、あとはコンクリート洗い出しと、防草シートが張られた砂利が敷地全体を覆っている。「樹木団地」に樹木がない、洒落にもならないではないか。仮に1戸100㎡として8,000㎡なら80戸の戸建てが建つ計算だ。ここに3本しか樹木が植えられていない-こんな住宅地は絶対ない。

 この落差は何か。貧困な植栽計画はなぜか。工事を担当した同社の社員は「木と住まいを標榜する当社としては…下っ端のわたしには答えようがない」と言葉を濁した。

 なので、この疑問をストレートに事業を管轄する同市都市整備部定住促進課課長・岡田茂克氏にぶつけた。岡田氏は次のように語った。

 「この住宅は一団地認定を取得しており、その認定基準である緑化率3%を法面に芝生を張り巡らすことで6.2%まで高めている。(シンボルツリーが少なく、防草シートを埋め込んでいることについては)入居者の負担を軽くするために管理費を抑えるようにした」

 完璧の答えが返ってきた。

 いうまでもないことだが、豊田市は〝世界のトヨタ〟が本社を構える企業城下町だ。平成28年度の収入約1,954億円のうち約62%にあたる1,278億円が固定資産税、法人住民税、個人住民税などだ。もちろん財政力は愛知県トップで、全国でもトップクラスにある。市が作成したパンフレット「豊田で暮らそう」には、子育て・住民サービスなどが他と比べ充実していることが書かれている。

 そんな全国の模範となるべき自治体の市営住宅の「樹木住宅」に樹木が3本しかないというのはどういうことか。隣接地には「樹木神社」があり、たくさんの巨木が植わっており、また、寺の竹林の借景が美しい。しかし、四囲に緑があるから、団地内はなくてもいいということにはならないはずだ。 

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専用の駐輪場がまた素晴らしい

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隣接する「樹木神社」(奥に市営住宅が見える)と駐車場の奥の竹林の借景

◇       ◆     ◇

 「市営樹木住宅」の狙いはもう一つある。岡田氏によると、同市は若年層の人口は流入するが、25~40歳の人口が流出傾向にあり、それを食い止めるため、市営住宅には10年間の定期借家制度を導入して「家族形成期支援住宅」20戸を盛り込んだ。家賃は年収条件にもよるが最低22,800円で、最高でも45,800円だ。

 ところが、現段階で空きがある11戸のうち9戸がこの「家族形成期支援住宅」だ。岡田氏は「入居開始時に100%の入居率を目指したが、募集を開始したのが1月で、子育て世代には遅すぎたかもしれない。これから検証する」と話した。

 〝世界のトヨタ〟がある豊田市でどうして25~40歳の人口が流出するのか。これまた不思議だ。地価が暴騰してトヨタの社員が住めなくなる-ということではないような気がする。

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豊田市駅の線路沿いにある遊歩道の水路では、産卵のためか大きなおなかをした鯉が横になっていた。隣は雄の鯉か。老いらくの鯉は成就したのか

 

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