建設中のコスモスイニシアの中京区新町通のホテル

藤岡氏

　業界関係者にとっては旧聞に属することかもしれないが、いま京都ではホテルの用地争奪戦が展開されており、猖獗を極めている。

　記者は4月12日、コスモスイニシアのアパートメントホテル「MIMARU京都 堀川六角」の取材で京都に出かけたのだが、コスモスホテルマネジメント・藤岡英樹社長は、「この用地を取得したのは2年半前。取得価格は公表できないが、今では倍以上。京都市内のマンションやホテルの1種当たり（容積率100％当たりの坪単価）は200万円以上。マンションは厳しい。当社は今回のホテルを含め7件の土地は取得済み」と語った。

　京都のホテル計画は、大和ハウス工業の調査によると約3,000室に上るという。

　藤岡氏の言葉を裏付けるように、中京区油小路通、小川通、新町通の一部を歩いただけだが、出くわしたホテルが4カ所だったのに対し、マンションは１カ所のみだった。ホテル圧勝、マンション完敗の図式か。

　土地代が１種当たり200万円を超えるということは、建築費を含めると原価だけでも坪300万円をはるかに突破するということだ。その他の経費に利益を上乗せすると坪400万円どころか一等地では500万円になるのではないか。古都・京都の価値を考えると、決して高くないと記者は考えるが、実需は無理だろう。

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　三井デザインテックが設計に参画した「三井ガーデンホテル京都新町別邸」で食事をしたが、デザインがよくなかなかいいホテルだ。「AACA賞」優秀賞と「グッドデザイン賞」を受章したのもよくわかる。

 
以上「三井ガーデンホテル京都新町別邸」

三菱地所が4月13日オープンする宿泊特化型の「ザ ロイヤルパークホテル京都四条」（記者は「水天宮」のファンで、どうしても比較してしまうが…）