「ロイヤルパークスER万代（ばんだい）」

　大和ハウス工業とリビングギャラリー（本社：新潟市）は8月24日、JR新潟駅から徒歩9分の防災医療拠点の機能をもつ新潟県内最大級の326戸の複合賃貸マンション「ロイヤルパークスER万代（ばんだい）」が竣工したと発表した。

　プランは、ワンルームタイプ（約30㎡～約50㎡）からファミリータイプ（約60㎡～約100㎡）、プレミアムフロア（約100㎡～約190㎡）まで多彩なタイプと国内外からの赴任や長期出張者向けのサービスアパートメント83戸も併設。最上階（18階）の角住戸（151.39㎡・4LDK）は約140㎡のルーフバルコニー付き。

　このほか、2～3階に430㎡のコミュニケーションスペース付きの学生や単身者向けのシェアハウス「D-room Share万代」を111室設置している。

　1階には、パーティールーム、バーベキューコーナーのほかサウナ、フィットネスルームを併設した大浴場、健康に配慮した食事を提供する健康食堂「円居（まどい）」、コンビニエンスストアなどの店舗と医療モール（予定）を設置。英語対応可能なコンシェルジュによる様々なサービスを提供する。

　防災面では、屋上に災害時のための緊急救助用のホバリングスペースを設置。停電時に利用可能な非常用エレベーターや、帰宅困難者の受入れ場所も確保している。

　物件は、JR新潟駅から徒歩9分、新潟市中央区東万代町に位置する敷地面積約9,038㎡の18階建て全326戸（サービスアパートメント83戸含む）。他にゲストルーム1戸・シェアルーム111室・店舗5区画。専用面積は32.70㎡（ワンルーム）～188.32㎡4LDK）、家賃は88,000～674,000円。貸主は大和リビングマネジメント。竣工は2018年8月24日。

　大和ハウスは2005年から三大都市圏を中心に都心型賃貸マンション「ロイヤルパークス」シリーズを24棟約6,900戸供給しており、同様の複合賃貸としては2015年、430戸の賃貸住宅と130室のシェアルーム、日本初の賃貸二世帯ルーム、入居者専用天然温泉、認可保育園、有料老人ホーム、コンビニエンスストアなどからなる複合賃貸「ロイヤルパークスERささしま」（名古屋市）を竣工している。

　リビングギャラリーは、新潟県内15店舗のほか首都圏、福島県などで計22店舗を展開。近年の年間仲介件数は約11,000件、管理戸数は約17,000戸。

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　地方圏の賃貸市場は全く分からないが、大都市圏を含めてこの種の複合賃貸マンションは「ささしま」以外前例がないのではないか。規模が大きいからこそサービスアパートメントやシェアハウスのほか、大浴場や食堂などの店舗も併設できるのだろう。

　賃料も高いような気がするが、付帯施設やサービスの付加価値がどう評価されるのかも興味深い。