「ことしな北浦和」

　ああ、あそこ。いまはポラスさんが住宅を建てているところ？　あそこはね、以前は雑木林だったところで、車を停め、窓から足を出して昼寝したもんです。タヌキなども生息していて、近所の人たちは「今日は出るかもね」などと楽しみにしてたもんです。今は世知辛い世の中で、全部位置情報で会社に分かるからね。成績のいい運転手は見て見ぬぬりをしてもらえるが、成績が上がらない者は呼び出しを食らっちゃう。それにしても、ポラスさんは偉いね。大きなことをする。あそこの社長が阿波踊りを初めて、いまでは埼玉で1、2位を争う祭りに育てた。（えっ。ポラスさんってそんなに大きいんですか）いゃ、大したもんですよ。

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　ポラスグループのポラスタウン開発が分譲中の分譲戸建て「ことしな北浦和」を見学した。冒頭は、同社広報マンと北浦和からタクシーに乗って、行き先を伝えたところ、運転手さんが〝勝って〟に話したことをそのまま紹介した。タクシーの運転手さんも〝雑木林〟と話したように、現地は以前、一軒の邸宅が建っていたところで、その環境を極力残そうと飛騨古川の町並みをモチーフにしたランドスケープデザインと、住戸プランが秀逸だ。

　物件は、JR京浜東北線 北浦和駅からバス10分バス停徒歩1～2分、さいたま市浦和区瀬ヶ崎3丁目、建ペイ率60％、容積率172％の第二種中高層住居専用地域・第一種住居地域に位置する全42棟。現在分譲中の住戸の土地面積は約100～108㎡、建物面積は約94～102㎡、価格は4,380万～5,380万円。構造は木造2階建(在来工法)。建物は一部完成済み。

　現地は、木崎中学に近接、浦和高校も徒歩圏の文教エリアの一角。地域住民からも親しまれていた住環境を少しでも残そうと企画。「相場崩しを嫌う」（伝統の街並みを壊すみっともないものは建てないという意味）飛騨古川の町並みを担当者が歩き商品化した。

　街並みを形作る大きなアイテムである犬矢来、戸格子、下見板、大和塀、隈寄席など古来の建築様式を現代風にアレンジしたのが特徴。大きな提供公園にはクスノキを植えている。舗装材には遮熱、透水性の高い素材を採用。

　住戸の配棟計画では、敷地境界に塀を設けず、洗い出しの色やタマリュウ、トクサなどの植物で見分けられるようにしたり、２~３戸で共有するコモンガーデンを設置したりして緑被率を上げるとともにオープンな街並みを演出している。

　各住戸には、銘木フローリングのほか、化粧梁、柱見せ（壁で隠さずに敢えて見せる）、タモ材の腰壁などの木を多用。壁は珪藻土塗り壁・左官壁を採用。

　今年２月から分譲が始まっており、半分以上が成約済みという。

洗い出しの色によって敷地境界が分かるようにしている（中央の樹木はイロハモミジ）

　
コモンガーデン

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　広報担当から企画をしたのは同社の百瀬修氏であることを知らされた。「ああ、あの百瀬さんか」とすぐ思い出した。

　百瀬氏の「作品」に最初に出会ったのは８年前だ。注文住宅モデルハウス「『ARZILL（アルジール）』～街のCOTTAGE ～」だった。「ダイニング・寝室・リビング」といった既成の概念を「食べる・寝る・遊ぶ」スペースに置き換えたプランに驚嘆した。

　その後、百瀬氏が主導したモデルハウスや販売現場を取材し、その都度、間接的に会話を交わしてきたような気がする。

　今回の「ことしな北浦和」は、百瀬氏の街や住まいに対する思想が全て盛り込まれていると思った。敷地境界に黒竹を配する都市型戸建てなど絶対にないはずだ。犬矢来、戸格子、下見板、大和塀などはわれわれの世代にとって日常的な風景だった。それが〝フェイク〟ではあったが、至るところに採用されていた。

　モデルハウスもよくできている。いかにも百瀬らしい土間の提案もさることながら、記者が感動したのは若手の建築士、内田里絵氏による敷地延長プランだった。コモンガーデン－玄関－坪庭－－土間－和室－キッチンを緩やかにつなぐブランが抜群だ。建具・家具を古民家風にまとめているのもプランとマッチする。〝敷延は売りづらい〟という既成概念をこのプランは覆した。

モデルハウス

わずか2週間で14戸成約 徒歩19分のハンディ克服 ポラスグループ「朝霞」（2017/2/6）

ポラス　1棟1棟にこだわりのデザイン「グレースヴィラ越谷レイクタウン」（2014/5/1）

ポラス　新越谷に２棟のモデルハウス「音楽好き」と「くるま好き」を想定（2010/10/18）

ポラス　一挙に５棟のモデルハウスオープン（2010/6/18）