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2018/10/30(火) 14:11

駅近 100㎡ 商業隣接 驚愕の坪140万円 大和地所レジ「千葉NT中央ザ・フロント」

投稿者:  牧田司

①【千葉NT中央】全景外観.jpg
「ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロント」完成予想図

 大和地所レジデンスが今月から分譲を開始した「ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロント」を見学した。5年かけても完売できないマンションがあるエリアで、何と第1期で50戸以上に申し込みが入ったという。駅から3分、商業施設隣接、100㎡住宅、無料駐車場などを前面に打ち出し、〝真の豊かさ〟をアピールした商品企画がユーザーの心を捉えた。坪単価は驚愕の140万円だ。

 物件は、北総線・成田スカイアクセス線千葉ニュータウン中央駅から徒歩3分、千葉県印西市中央南二丁目の商業地域(建ぺい率80%=角地緩和により90%、400%)に位置する敷地面積9,693.14㎡、15階建て全234戸の規模。現在分譲中の第1期1次(15戸)の専有面積は80.00㎡~101.25㎡、価格は3,298万円~4,398万円(最多価格帯4,100万円台)、坪単価は140万円。竣工予定は2020年3月下旬。設計・監理はT設計工房。施工は長谷工コーポレーション。

 建物は三方角地の全戸南向き。共用部分にプロによるアートを配し、住戸プランは8mワイドスパンの100㎡が中心。玄関幅1.4m、メーターモジュール廊下幅、ディスポーザー、食洗機、床暖房、主寝室8畳大、1620浴室などが特徴。平置無料駐車場も100%確保している。奥行き4mのオープンエアバルコニー付きプランも100戸以上ある。

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オープンエアリビング

⑦【千葉NT中央】オープンエアリビングバルコニー.jpg
オープンエアリビングバルコニー

◇       ◆     ◇

 最初、同社から見学の誘いを受けたとき、〝またかよ、大丈夫か〟と思った。

 同社はこれまで千葉ニュータウンで5棟約1,000戸の供給実績があり、得意としているのかもしれないが、時代が異なる。同社が4年前に分譲した「ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央」217戸は坪130万円もしなかったはずだ。 

 建築費が高止まりしている今は、土地代がタダでも坪単価150万円以下はあり得ない。前期売上計上戸数約900戸で、完成在庫が1戸もない快挙を成し遂げたのに、在庫の山を築くことにならないか、あえて火中の栗を拾うようなことをなぜするのかと。

 ところがどうだ。「坪単価は140万円」と担当者から聞かされてびっくり仰天。絶対あり得ない価格だ。土地はUR都市機構と千葉県から購入したということなので、「県から補助金をもらったのではないか」と聞いたほどだ。

 しかし、安かろう悪かろうでは絶対ないと断言できる。設備仕様レベルは直床ではあるが、バルコニーにはしっかりシンクを設け、11階以上だがキッチン天板は御影石。その他の建具家具も郊外マンションとしては水準以上だ。天井高も2500・2550・2600ミリ確保している。

 印西市がどうして「住みよさランキング」(東洋経済新報社調べ)で7年連続全国1位なのか、これだけはよく分からない。皆さん調べていただきたい。

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玄関

圧巻約34畳の空間提案 日本綜合地所「ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央」(2014/2/4)

 

 

 

 

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