「イニシア高輪プレシアスコート」完成予想図

　今年のマンション記事第一弾は、名称が「高輪ゲートウェイ」と決まった2020年開業予定の新駅から徒歩4分のコスモスイニシア・豊田通商（事業比率はほぼ半々）の「イニシア高輪プレシアスコート」だ。坪単価は581万円。高いか安いかは検討者が判断することだが、記者は割安感があると判断した。

　物件は、都営浅草線泉岳寺駅から徒歩5分（JR山手線高輪ゲートウェイ駅から徒歩4分）、港区高輪二丁目に位置する地下1階地上5階建て31戸。今月分譲予定の第1期1次（6戸）の専有面積は67.07～88.69㎡、価格は未定だが、坪単価は581万円になる模様。竣工予定は2019年12月下旬。施工は大豊建設。

　現地は、中層マンションが建ち並ぶ住宅街の一角で、泉岳寺に近接。敷地はもと外国人向け高級賃貸マンション。住棟は南東向きで、内廊下方式。住戸によっては泉岳寺の境内が見降ろせるかもしれない。

　住戸プランはファミリー向けがほとんどで、コーナーサッシを含めた多面採光、幅広廊下が特徴。主な基本性能・設備仕様は、二重床・二重天井、リビング天井高2500ミリ、フィオレストーン天板、食洗機、ディスポーザー、引き板フローリング、ヘリンボーン調建具・ドア、ミストサウナ、全居室床暖房など。

モデルルーム

ヘリンボーン調ドア

幅約1.3ｍの廊下（床はウォールナットの挽き板）

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　もっとも興味がある坪単価について。記者は以前、山手線マンションの坪単価中期予想を行ったことがある。最高値は東京駅。仮に丸の内・大手町アドレスで分譲されたら坪3,000～4,000万円の値を付けても不思議でないと書いた。再開発が進む浜松町、高輪ゲートウェイ、品川、渋谷などは1,000万円を超えるかもしれないと予想した。

　いまでも間違っていないと思う。高輪ゲートウェイについては詳しくは書かないが、間違いなく国際都市と呼ぶにふさわしい立派な街になる。駅舎を含めた開発規模は「東京ミッドタウン六本木」よりやや狭い約7.2haだが、隣接する泉岳寺駅前の再開発計画を含めると肩を並べる。

　マンション、ホテルなどの詳細は現段階で分からないが、ワールドワイドの仕様になるのは確実だ。マンションは坪1,000万円を突破するのではないかと見ている。

　エリアのポテンシャルを引き上げる材料はほかにもある。隈研吾氏が手掛けている駅舎だ。

　これも「日本の伝統的な折り紙をモチーフとした大屋根を、障子をイメージして『膜』や『木』等の素材を活用し、『和』を感じて頂ける駅を創ります」（JR東日本のニュース・リリース）くらいしか現段階では分からないのだが、約6,500㎡の歩行者広場、交流・イベントスペースなども予定されており、「駅舎」の概念を変える超えるものになるはずだ。やはり隈氏が設計したフランスの玄関口サンドニ・プレイエル駅に匹敵するものになるのではないかと期待している。

　そんな世界に恥ずかしくない街づくりが今後数年にわたって行われる（街びらきは2024年予定）。

　その先駆けとして（このほか2～3物件あるが）、今回のマンションが分譲される。これまで書いたように、国際都市を標榜するのであれば、どんどん高値挑戦してほしい。坪581万円といえば、山手線30駅の中で値段の高い順のベスト5に入るかどうかだろう。

　だが、しかし、同社が高値挑戦できない理由もわかる。近隣物件の動向や、中古マーケット、賃貸利回り、街の将来像が浸透していない現状などを斟酌した結果だろう。（記者ならあと1～2年寝かせて2020年ころに分譲するが）

　〝腹八分目〟という諺もある。残りの２割は購入者のために取っておくのも一つの戦略だ。

　住戸の商品企画はよくできている。グレードはさすがに富裕層向けとは言い難いが、約1340ミリの廊下幅、ウォールナットの挽き板フローリング、ヘリンボーン調建具・ドアなどが目を引く。

モデルルームには世界的に活躍している方のアーティフィシャル・フラワーがたくさん置かれていた（花器はカキの殻で造ったものとか）

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　取材の帰り。現地近くの値段が高そうなマンションを眺めていたら、入居者らしい30～40代の女性に声をかけられた。「こんにちは。何か？　」「いえ、いいマンションですね」「わたし、9,000万円台で買いました」「えっ、どれくらいの広さですか」「80㎡台です」「…（坪単価に換算し）ここはどんどん値上がりしますよ。何しろ隈研吾さんですからね」「そうですか、楽しみですわ」（それにしても、聞きもしないのに自分から買ったマンションの価格をいうひとってすごい。読者の皆さんもそんなマンションを買ってほしい）

　これはどうでもいいこと。新駅名は賛否両論があるようだ。8文字は少し長いような気がする。それより「ゲートウェイ（Gateway）」といわれると、記者などはスティーブ・マックイーンが主演した映画「The Getaway＝逃げる・逃亡」を思い出す。略称「高輪GW」も具合が悪い。「高輪入り口」と「高輪逃亡口」とどっちとも取れる。

　わが国のもっとも文字数の少ない駅名は、もちろんわが三重県の「津（TSU）」で、記者の小さいころのあだ名も同じ「つー（司のTSU）」だった。鶴の恩返しのように「つー」と呼ばれると悪い気がしなかった。

泉岳寺（左後方に同社のマンション工事のクレーンが見える）