「プレイズ和光市本町」完成予想図（街路樹はイチョウ）

三交不動産の「プレイズ和光市本町」を見学した。昨年末から完成販売した第1期15戸が完売し、残りは7戸。3月末の引き渡しまでには全戸完売する勢いにある。好調の要因は、駅から4分の閑静な立地と南面接道、プライバシーを重視した逆梁・腰窓・インナーバルコニーのプランにあるとみた。

物件は、東京メトロ有楽町線・副都心線、東武東上線和光市駅から徒歩4分、埼玉県和光市本町の第一種住居地域（建ぺい率70％、容積率200％）に位置する4階建て全22戸。専有面積は67.10～77.27㎡。坪単価は285万円。建物は平成30年11月12日に竣工。設計・監理はIAO竹田設計。施工は川口土木建築工業。販売代理はタカラレーベンリアルネット。

現地は、駅前の商業エリアから一歩入った低層や中層のマンションが建ち並ぶ住宅街の一角。

住戸は、全戸南向きで、間口は約7.1ｍが中心で、残りは6.7ｍと7.8ｍ。主な基本性能・設備仕様はフィオレストーン天板、食洗機、良水工房、ソフトクローズ機能付きドアなど。南側の道路は静かだが、プライバシーに配慮してインナーバルコニー、逆梁・腰窓付きとしているのが特徴。

完成を待って昨年11月からモデルルームをオープンし、12月15日に第1期15戸を販売。すでに完売となっている。近く第2期を分譲する。

モデルルーム（リビングルーム）右が南側

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　取材することを決めたのは、一昨日の不動産協会新年賀詞交換会でわが故郷・三重県の唯一にして最大のデベロッパー三交不動産の代表取締役社長・高林学氏やマンション事業本部東京支店部長・盛田哉氏などと歓談したとき、盛田氏が「和光の売れ行きがいい。昨年末から完成販売したが、もう終わっちゃう」と話したからだ。

　和光市駅圏では現在、三菱地所レジデンスも駅から徒歩8分の「ザ･パークハウス和光」158戸を分譲開始しており、第1期1次・2次98戸を供給するなど好調に推移している。（機会があったらこちらも見学してレポートしたい）

　三交不のマンションは駅に近い分だけ単価も高いが（地所レジは坪265万円の模様）、売れ行きは決して負けていない。

　人気の要因は駅からの近さもあるが、全戸南向きで車の行き交いも少ない閑静な住宅街、腰窓付きのプランなどのその一因とみた。

　同社は、近く東京メトロ日比谷線・千代田線、東武伊勢崎線北千住駅から徒歩13分の「プレイズ北千住」78戸を分譲する。同駅圏では、三菱地所レジも駅から3分の再開発マンション「千住ザ･タワー」184戸を分譲する。

　坪単価は100万円以上開きがありそうだ。仮に20坪で計算すると、30年では年間約80万円、1日当たり約2,200円の差となる。この2,200円を双方の駅距離の差10分で割ると1分当たり220円（ドトールコーヒー1杯分）…こんな計算式は成り立たないか。記者はタバコ1本を吸うため取材の行き帰りに喫茶店に入る。