「ラ・トゥール渋谷宇田川」
住友不動産は2月22日、高級賃貸マンション「ラ・トゥール」シリーズの「ラ・トゥール渋谷神南」と「ラ・トゥール渋谷宇田川」の竣工見学会を行った。前者はNHKや明治神宮、代々木公園の借景が素晴らしく、より渋谷駅に近い後者は免震構造のオフィスと合築で、空地率が半分くらいあるのが特徴。双方とも平均坪賃料は3万円くらいになる模様だ。ともに総合設計制度の適用を受けている。
「渋谷神南」は、JR渋谷駅から徒歩10分、渋谷区神南1丁目に位置する敷地面積約775㎡、延床面積約6,966㎡の22階建て全54戸。専用面積は73.68～130.28㎡。竣工は2019年1月8日。容積は500％から650％へ緩和されている。
「渋谷宇田川」は、JR渋谷駅から徒歩7分、渋谷区宇田川町に位置する敷地面積約5,226㎡、延床面積約37,942㎡の免震構造21階建て総戸数40戸(権利者住戸17戸含む)。専用面積54.31～126.22㎡。竣工は2019年2月28日。容積は400％から550％へ緩和されている。
「ラ・トゥール」は、2000年に竣工した「代官山」を皮切りにこれまで25棟・約3,400戸を所有。平均専有面積は100㎡以上、平均賃料は約60万円。入居者は企業経営者、外資系企業駐日役員、各界著名人など。ほとんどが満室という。
見学会に臨んだ同社賃貸住宅事業部長・堀慎一氏は「今期、当社は6物件760戸の賃貸を完成させ、トータルで5,000戸を突破する。そのうち約7割、3,500戸を占める都心立地に絞った『ラ・トゥール』は今回の渋谷の2物件のほか、『京都東山』『札幌伊藤』の地方も初進出する。20年前の第一弾の『代官山』を供給したころは外国人の比率が高かったが、最近の外国人比率は2～3割で、日本の富裕層の比率が高まってきている。マーケットの拡大、すそ野の広がりを感じる。渋谷はこれまで高級賃貸が少なく、賃料水準は著しくあがってきている」などと語った。
「ラ・トゥール渋谷神南」
「ラ・トゥール渋谷神南」眺望
「ラ・トゥール渋谷宇田川」眺望
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同社の「ラ・トゥール」を見学するのは10年ぶり。平均賃料が約60万円で、約3,400戸が満室というからすごい。
今回の「渋谷神南」は旧マンションで、標準階フロア3戸すべてが角住戸。天井高は2.65ｍ以上。22階の128㎡の住戸の賃料は130～140万円になるというから、坪賃料は3.5万円くらいか。利回りを５％ととすると、分譲マンションの坪単価に換算すると850万円くらいになる（三井不動産レジデンシャルの定借「渋谷タワー」は坪単価900万円を突破しているのではないか）。北側住戸の眼下にはNHK、明治神宮、代々木公園などが見渡せる。
賃料は「神南より気持ち高くなる」（関係者）「宇田川」は、総合設計制度の適用を受けているのか、大きな公開空地を設けており、免震構造を採用。18階以上が賃貸となる。17階には200㎡を超える屋上庭園が設置されている。17階まではサイバーエージェントの「アベマタワーズ」が入居する。
よくもこんな広い土地が残っていたものだと聞いたら、スタジオなどかあったところで同社は10年くらい前から地権者などと協議を進めてきたという。
「ラ・トゥール渋谷宇田川」
「ラ・トゥール渋谷宇田川」
「ラ・トゥール渋谷宇田川」屋上庭園
