「プラウド南阿佐ヶ谷」完成予想図

　販売好調の野村不動産「プラウド南阿佐ヶ谷」と「プラウドシティ吉祥寺」を見学した。高単価ながらプランが素晴らしい「南阿佐ヶ谷」から紹介する。

　物件は、東京メトロ丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅から徒歩1分、JＲ中央線・総武線 阿佐ヶ谷駅から徒歩9分、杉並区成田東四丁目に位置する14階建て99戸。専有面積は36.21～75.48㎡、坪単価は440～450万円。竣工予定は2020年３月下旬。施工は矢作建設工業。売主は同社のほか矢作地所。デザイン監修は南條洋雄氏。

　今年初めからモデルルームをオープンし、3月に第１期80戸を分譲してからこれまで9７戸を成約。残りは２戸と好調。来場者は約650件。

　現地は、三方道路で敷地北側は青梅街道、南側は第一種低層住居専用地域が広がる商業地域立地。

　建物は基壇部に光の演出を施すなど印象的なデザインとし、住戸は内廊下方式の１フロア8戸（２階は３戸）構成で、南向きはファミリータイプ、北向きはコンパクトタイプ。主な基本性能・設備仕様は、二重床・二重天井、リビング天井高約2,650〜2,750ミリ、天井カセットエアコン、食洗機、ディスポーザー、吊戸棚など。

基壇部

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　読者の皆さんはどう思われるか分からないが、〝即日完売のプラウド〟のブランド力と、駅から徒歩１分、三方道路で敷地南側が１低層という立地と抜群のプランであることから判断して売れるのは当然と見た。

　70㎡台の南向きの間口は約6.8ｍ・7.7ｍ・7.9ｍで、南東向き、南西向きも約9.3ｍ、9.8ｍあり、北向き36㎡のコンパクトも6.7ｍある。

　リビング天井高も最近ほとんど見なくなった2,650〜2,750ミリ確保しているのもいい。

南向き71㎡（間口は7.9ｍ）