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2019/07/23(火) 18:04

住友不 複合開発「金町」の第二弾全610戸 第一期81戸 分譲開始

投稿者:  牧田司

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「シティテラス金町」(背後の高層が「シティタワー金町」)

 住友不動産は7月23日、全610戸の住宅・商業複合大規模マンション「シティテラス金町」の第一期81戸の分譲を7月20日から開始したと発表した。

 現地は、「葛飾区新宿(にいじゅく)六丁目地区」の三菱製紙工場跡地を含む周辺一体(約33.3万㎡)の土地利用転換により公園・大学・住宅・商業などが計画的に整備されているエリア。隣接地には、同社の「シティタワー金町」(16年竣工・840戸完売)が建っている。

 今回の物件は、千代田・JR常磐線金町駅から徒歩10分、葛飾区新宿六丁目に位置する19階建て全610戸。第一期(81戸)の専有面積は70.35~86.95㎡、価格は4,280~6,480万円(最多価格帯4,800万円台)。(12戸)完成予定は2021年4月。設計・施工は長谷工コーポレーション。7月21日現在、問い合わせは約1,000件、来場は約500件。

◇       ◆     ◇

 高いか安いかは人それぞれだろうが、記者はニュース・リリースを読んで〝これは安い〟と思った。2014年に分譲開始された「シティタワー金町」の第一期の坪単価は220万円だった。

 あれから5年。マンション単価は相当上昇した。最大のモノサシは〝都心への距離〟になったため、城東エリアでも〝駅近〟は坪300万円をはるかに突破し、坪400万円に迫る勢いだ。

 今回はひょっとしたら坪250万円くらいになるのではないかと予想していたが、第一期は坪230万円になる模様だ。単純比較はできないにしろ、前回とほとんど変わらない。城南エリアと比較すると坪50万円は安い。

 しかし、記者はこのマンションの価値は他にあると思う。広大な公園が広がる住環境もそうだが、なによりもいいのは東京理科大をわが家の庭のように利用できることだ。小説などは少ないのは難点だが、一定の要件を満たせば立派な図書館も利用できる。

 機会があったら取材してレポートしたい。

竹中施工で公園・大学に隣接 住友不動産「シティタワー金町」(2014/9/1)

 

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