「パークタワーあすと長町」

　三井不動産レジデンシャルは９月４日、仙台市の大規模マンション「パークタワーあすと長町」の竣工プレス見学会を行った。仙台駅まで６分のJR長町駅から徒歩2分の戸数東北ナンバーワンの全468戸で、立地などが評価され、販売は「極めて順調」のようだ。坪単価は195万円。首都圏では考えられない安さだ。

　物件は、JR東北本線長町駅から徒歩2分・仙台市地下鉄南北線長町駅から徒歩3分、仙台市太白区あすと長町１丁目の商業地域（建ぺい率80％、容積率600％）に位置する中間免震構造の28階建て全468戸。現在分譲中の住戸（23戸）の専有面積は67.93～92.14㎡、価格は約3,341万～6,899万円（最多価格帯4400万円台）。坪単価195万円。竣工は2019年9月下旬。施工は大林組。売主は同社のほか伊藤忠都市開発。

　2017年のゴールデンウィークにモデルルームをオープンして以来、来場者は約1,300件で、供給した362戸のうち約330戸が成約済み。

　見学会では、最高天井高約5.8ｍ、広さ約390㎡の「エントランスホール」や「パーティールーム」「スタディルーム」「キッズルーム」「ゲストルーム」「コモンスペース」と３戸のモデルルーム（76㎡～92㎡）が公開された。建物はタワー型でなく、南向き中心の板状コの字型で外階段方式。

エントランス

一泊4,000円の組子デザインのゲストルーム（約50㎡）がよかった

首都圏ではおなじみだが、仙台では初のボーネルンド監修の「キッズルーム」

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　「長町」は10年前、三井不動産が「ララガーデン長町」をオープンした際取材しており、仙台市内のマンションは2～3件見学はしているが、市場は全く知らない。今回、改めて知らないことを知った。

　もちろん、首都圏のマンションはたくさん見学しているので、共用施設やモデルルームを見てもとくに驚くようなことはなかったが、関係者によると、「キッズルーム」「ゲストルーム」などの施設を備えたマンションは少ないようなので、購入者の選好要因の一つだろうということは想像できる。

　驚いたのは価格（坪単価）の安さだ。中間免震構造、二重床・二重天井、食洗機、リビング天井高2500mm，二重サッシ（一部）の水準以上の基本性能・設備仕様であるのに、坪単価は195万円。首都圏なら都内多摩エリアや神奈川県、埼玉県、千葉県の郊外部でもあるかどうかだ。

　「長町」駅周辺ではここ数年間で約1,500戸が供給されているそうで、競合もありそうだが、売れ行きは「極めて順調」（関係者）という。

エントランスホール（左の椅子と机はこの日のために設置されたもので、実際はソファ）

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　取材の帰り、素晴らしい飲み屋を発見した。宮城県内25酒蔵の26種の純米酒が飲める駅ビル1階にある「ぷらっと」だ。広さは10坪あるかないかだが、100分飲み放題は3,000円で、小生が飲んだ〝昼得〟（17時までOK）は純米酒3種と小鉢付きで1,200円（消費増税10％でもこの値段）。別に注文した「萩の鶴 Mグリーン」もお勧め。古酒もある。天然ほや刺が700円。

　これまで仙台には10回以上は行っているが、こんなに安くて美味しい飲み屋は初めて。国分町に行く必要は全くない。

　住宅新報Hさん、飲み屋を紹介するならこんな店だ。あっ、忘れた。結構飲んだので新幹線の中で爆睡し読み忘れたが、工藤正廣「春の夕べ アリョーシャ年代記」（未知谷）もお勧め。極上の小説だ。

記者が飲んだ「昼得」（左のほや刺は一切れ食べたあと）

三井不動産　「ララガーデン長町」29日オープン（2009/10/28）