左が新築棟、右が既存行政棟

　横浜市は９月４日、現市庁舎街区活用事業について３件の応募があり、もっとも優れた提案を行った三井不動産を代表とする８社グループを事業予定者に決定したと発表した。

　事業予定者は、三井不動産のほか鹿島建設、京浜急行電鉄、第一生命保険、竹中工務店、ディー・エヌ・エー、東急、関内ホテルマネジメント（星野リゾートの全額出資子会社）。

　事業地の敷地面積は約16,522㎡、建物は地下1階、地上30階建て延べ床面積約117,017㎡。既存の8階建て行政棟を保存活用するのが特徴で、1～2階は商業施設、3～8回は星野リゾートのレガシーホテル（約17,000㎡）が入居する。

　高層新築棟は、1～3階がライブビューイングアリーナ（3,000㎡）、新産業創造拠点、商業施設、4～5階がエデュテイメント施設（6,800㎡）、6～7階がウェルネスセンター（4,700㎡）、10階がオフィスロビーなど、11～14階が大学（12,800㎡）、15～30階がオフィス（51,900㎡）。定期借地権付き方式で開業前と事業終了工事期間を含め78年間を想定。令和3年に既存建物の改修・解体、新築工事に着手。令和6年度末に開業する。

行政棟を保存活用し、星野リゾートが入居・運営する「レガシーホテル」

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　4日は仙台に取材に行っており、夜、三井不動産などがコンペに当選したことを知った。記者の知りたいのは周知の事実ではなく、三井不などに敗れた2者グループがどこかということだ。

　コンペを審査した審査委員会は8月27付で林文子市長あてに答申を行っており、100点満点でトップの三井不などは80.47点、次位は71.88点、3位は50.32点と発表。三井不などの提案は「国際的な産学連携」提案が評価されたほか、「観光・集客」提案は「国内最大のビジョンを設置したライブビューイングアリーナや、行政棟を保存活用するまちに開かれたレガシーホテル、エデュテインメント施設、ライブ書店などを設置し、『若さ』をキーワードとして賑わいを創出し、周辺地域を活性化させる多様な機能が提案されていることが高く評価された」とし、「賃貸床の約75％で賃借予定者を確保する」マネジメントなども評価された。次位も3位も応募者の名前は非公表。

　敗れたところに〝敗者の弁〟を聞こうと心当たりのあるデベロッパーに電話したが、〝うちは負け戦はしない〟〝さて、知らない〟という返事だった。

　1社だけ〝ネットに出てるわよ〟と話したので、これをヒントに調べた。さすがN紙だ。ちゃんと残りの2者グループの名前を出して記事にしていた。なるほど。

　それにしても、三井不動産は強い。最近では渋谷区庁舎、横浜北中再開発、春日・後楽園駅前地区再開発、オリンピック選手村（HARUMI FLAG）などピッグプロジェクトで連戦連勝ではないか。RBA野球でも日曜ブロックの本命は三井不動産レジデンシャルリースだし、三井不動産も穴候補に浮上した。三井の独走・独占を許す他社は情けない。