「エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）」完成予想図

　小田急不動産は10月7日、多摩ニュータウンの西端に位置する町田市の大規模マンション「エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）」の記者内覧会を行った。橋本駅からバス3分徒歩3分の全425戸で、坪単価は都内ではまずない150万円くらいに落ち着きそうだ。

　物件は、JR横浜線・京王相模原線橋本駅 徒歩19分（バス3分、徒歩3分）、町田市小山ヶ丘六丁目に位置する敷地面積約21,850㎡の12階建て全425戸。従前は小田急電鉄の所有地。専有面積は68.44～95.37㎡、第一期（戸数未定）の予定価格は2,500万円台～4,800万円台（最多価格帯3,300万円台）。竣工予定は2021年4月 。設計・施工は長谷工コーポレーション。売主は同社（事業比率50％）のほか積水ハウス（同40％）、神鋼不動産（同10％）。

　現地は、同じ並びには数物件のマンションが建っており、道路を挟んだ対面は大型商業施設MrMax。徒歩圏には27の大小の公園・緑地があり、多摩美術大学にも近接。

　建物はL字型で、南向きと東向きの２棟構成。住戸プランは80㎡台が中心で、主な基本性能・設備仕様は直床、リビング天井高2400～2600ミリ、バルコニーの奥行き1800～2500ミリ。敷地の約3分の1を占めるABINC認証を受けた「さとやまの森」を通じて様々なコミュニティ支援の取り組みを行う。

　販売開始は12月。問い合わせは約700件。

敷地内の里山（模型）

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　坪150万円くらいなら売れるかもしれないが、そんなに安くできないだろう〟というのが事前の記者の予想だ。結果は微妙。坪150万円を超えるのか超えないのか。記者も分からない。

　ただ、従前の土地所有者は小田急電鉄であることも分かるように、坪150万円という〝破格〟の値段でも同社は利益を確保できるということであり、消費者がその価格をどう評価するかだ。

　売れるかどうかは価格もさることながら、カギは「さとやまの森」の魅力をアピールできるかどうかだろうと思う。様々な取り組みの価値を訴え切れるかどうか。

　似たような事例は「フォートンヒルズ」がある。ここは信じられないような売れ行きを示した。

現地（背後は敷地内の里山)

藤和不動産の記念碑的マンション「フォートンヒルズ」が完成（2006/6/19）