「オーベル新川崎ガーデンズ」

　大成有楽不動産が分譲中の「オーベル新川崎ガーデンズ」を見学した。JR横須賀線・湘南新宿ライン新川崎駅から徒歩6分の公園に面した全36戸で、昨年12月に分譲開始し、これまでに21戸が成約するなど好調なスタートを切った。

　物件は、JR横須賀線・湘南新宿ライン新川崎駅から徒歩6分（JR南武線鹿島田駅から徒歩6分）、川崎市幸区鹿島田二丁目の第一種住居地域に位置する６階建て全36戸。専有面積は58.27～71.81㎡、坪単価270万円。竣工予定は2020年7月上旬。設計・監理はジムス建築設計事務所。施工はライト工業。昨年12月に第1期26戸を供給、21戸が成約済み。

　現地は、平間緑道緑地・FUSOグリーンガーデンに隣接。住戸はすべて南西向き。1フロア5～7戸。50㎡台と60㎡台がそれぞれ１スパン、あとは70㎡台。

　主な基本性能・設備仕様は、「オレンジラボ」収納、直床、リビング天井高2400～2500mm、食洗機、フィオレストーンキッチン天板、洋室引き戸、扁平梁、換気機能付き玄関ドア、室内物干しポールなど。

　同社マンション事業本部マンション事業部事業室主任・堀内文普氏は、「極めて順調。これまで分譲された物件は駅から距離があったり準工だったりしたが、ここは公園に隣接。品川へ13分、横浜も一駅という利便性も評価されている」と話している。

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　「グランツオーベル中野」と「オーベルアーバンツ銀座築地」のレベルが高く、この物件も販売好調と聞いたので見学した。

　確かに住環境はいい。「鹿島田」のイメージは〝準工〟だが、ここはマンション化が進んでいる住宅地。

　価格は高いような気がしないわけでもないが、新川崎駅圏の同じ距離圏の物件が坪単価283万円で早期完売したとのことで、お客さんも納得の価格なのだろう。武蔵小杉とは坪100万円近く安い。

　「オレンジラボ」収納について。他社が男性用の靴を互い違い、女性用を二段重ねにして工夫していると堀内氏に話したら、「従来の一般的な下足入れの幅は1.2ｍなのに対し、当社は1.5ｍ。奥行きもきちんと確保しているので、従来型だと34足しか入らないが、当社は50足以上入る。そんなことする必要ない」と一蹴されてしまった。なるほど。

　今後の予定物件についても聞いた。堀内氏は「新築分譲マンションに加えてこれからはホテル、倉庫などにも力を入れていく」とのことだった。

　大成建設が施工した「国立競技場」の施設管理を同社が代表企業として受注したのには驚き、かつ納得もした。どのようにして盛り上げるのか、こちらも注目だ。

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