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2020/09/17(木) 10:40

野村不・旭化成不レジ 秀和レジデンス第1号「秀和青山レジデンス」建て替えへ

投稿者:  牧田司

 外観パース.jpg
「秀和青山レジデンス」建て替え後の完成予想図

 野村不動産と旭化成不動産レジデンスは9月16日、渋谷区の秀和レジデンスシリーズ第1号の「秀和青山レジデンス」のマンション建替組合の設立が認可されたと発表した。

 「秀和青山レジデンス」は1964年(昭和39年)、著名な建築家・芦原義信氏の設計により建てられた地上8階建ての秀和レジデンスシリーズ第1号物件。築後56年が経ち、建物の老朽化や耐震性の不足などの問題を抱え、2014年頃から建て替えの検討が開始され、両社は2017年に事業協力者として参画していた。

 建て替えに当たっては、渋谷区初の「マンション建替法に基づく容積率の特例緩和制度」を活用。十分な緑化を施した2つの広場状空地や歩道状空地(幅2.0m)を設け、地域の安全性・快適性を高め、地域の街並み整備に寄与する計画にしたため容積率の緩和を受け、容積率500%から655.40%へ約155%割り増しを受ける。建て替え後は地下2 階地上26 階建てマンションとなる。

 物件は、東京メトロ渋谷駅から徒歩6分、JR山手線渋谷駅南口から徒歩9分、渋谷区渋谷三丁目、敷地面積約1,926㎡、従前延べ床面積約9,457㎡(建て替え後約19,037.39㎡、以下同じ)、8階建て(26階建て)、耐震構造(免震構造)、容積率不明(655.40%、基準容積率500%)、竣工年月1963年6月(2025年2 月予定)、専有面積約42~約174㎡(約44~約121㎡)。コンサルタントは再開発計画技術。設計はIAO 竹田設計。

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