「セキュレア武蔵府中なごみプレイス」

　大和ハウス工業が分譲中の戸建て「セキュレア武蔵府中なごみプレイス」を見学した。いずれもバス便ではあるが、武蔵小金井駅、国分寺駅、府中駅の3駅の中間に位置する全33区画で、未分譲4区画を除く29区画のうち17区画（申し込み含む）が販売済み。好調に推移している。

　物件は、JR中央本線武蔵小金井駅からバス約12分徒歩4分（他に国分寺駅、府中駅からのバス便あり）、府中市新町2丁目の第一種低層住居専用地域（建ペイ率40％、容積率80%）に位置する全33区画。現在分譲中の住戸（6戸）の土地面積は111.31～121.15㎡、建物面積87.82～95.37㎡、価格5,670万～6,690万円。建物は軽量鉄骨造2階建て。

　現地はスバルの社宅跡地。1年半前に入札により土地を取得。昨年9月から建築条件付宅地分譲を開始、これまで8区画を契約済み。建売りは昨年11月からこれまで15棟が完成しており、うち9区画（申し込み含む）が販売済み。合計、未分譲4区画を除く29区画のうち17区画（申し込み含む）が販売済みとなるなど好調に推移している。

　街区全体の道路幅を5～6.5ｍ確保、北側接道の敷地面の高さを南側接道敷地より10～20センチ高くし、さらに駐車スペースの位置を工夫することで日照と風通し配慮しているのが特徴。また、市と景観協定を結び、外壁、外構なども統一し、街区7か所に自然石のコーナーウォールとシンボルツリーを配するなど街づくりにも力を入れている。

　主な基本性能・設備仕様は、エネファーム、食洗器、防犯合わせガラス、樹脂サッシ（室内側）、フラットバルコニー、宅配ボックスなど。

　同社多摩支店多摩住宅営業所 立川店店長・築田浩幹氏は、「3月に入って街並みが整ってきてから動きがよくなっている。小中学校、スーパーなど利便施設が近くに揃っており、道路幅も広い住環境のよさが評価されている。北道路と南道路で約1,000万円の価格差を設け、予算に応じた価格設定にしているのも奏功している」などと語った。

　同社はまた、国分寺駅と府中駅のほぼ中間にある同じ府中市の東京農工大社宅跡地で全27区画の建売住宅「セキュレア武蔵府中ひかりテラス」を6月末から分譲する。家事シェアアイテムを装備する。こちらのほうが「なごみプレイス」より国分寺駅、府中駅へのアクセスがいいことから価格は若干高くなりそうだ。

コーナーウォール

約2.8帖大のテレワークスペース

◇  　　　　　◆　　　　　◇

　取材する前は、いわゆるパワービルダーの建売住宅に近づけるために価格を抑制し、基本性能・設備仕様レベルも下げているのではないかと思っていたが、そんなことはなかった。価格はパワービルダーのそれより1,000万円くらい高いはずだが、ユーザーもこの価格に納得しているのではないか。外構・植栽などは一部未完成だが、しっかり造りこみも行っている。

　一つ、強調しておきたいのは、フラットバルコニーについてだ。同社は居室内とバルコニーの跨ぎ部分をフラットにしてから20年くらい経過する。同社商品企画の最大の〝売り〟の一つだと記者は思っているのだが、当たり前と思っているからか、これをパンフレットなどで全然謳っていない。どうしてだろう。マンションも戸建てもこの跨ぎにストレスを感じている人は多いはずだ。

「セキュレア武蔵府中ひかりテラス」提供公園