旭化成ホームズは5月13日、2021年3月期決算概要を発表。売上高6,448億円（前期比0.7%減）、営業利益597億円（同11.5%減）となった。
建築請負部門（旭化成ホームズ）は、新型コロナの影響を受け、売上高3,947 億円（同5.1%減）、営業利益319億円（同21.8%減）。
不動産部門（旭化成不動産レジデンス）は、売上高1,701億円（同12.0%増）、営業利益221億円（同22.9%増）。賃貸化した分譲マンション「アトラス」3物件を不動産私募ファンドに譲渡し、投資型事業へ参入した。
リフォーム部門（旭化成リフォーム）は売上高529億円（同13.7%減）、営業利益45億円（同35.6%減）となった。
次期業績予想は、売上高7,400 億円（前期比14.8%増）、営業利益630億円（同5.6%増）としている。
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記者は昨年竣工した「(仮称)宮益坂ビルディング建替計画」がどのような形で報告されるか注目していたが、言及はなかった。私募ファンドに譲渡した3物件にも「宮益坂」は含まれていない。2桁増収増益になっているので、「宮益坂」はそれに寄与しているはずだ。
ただ、不動産情報サイトには地権者住戸と思われる物件が販売されており、36.09㎡の1Kが1億500万円、48.28㎡の1LDKが1億7500万円、48.72㎡の1LDKが2億1800万円の値が付けられていた。これらを坪単価に換算すると960万～1,477万円となる。
記者は昨年6月の段階で「坪単価は1,000万円を突破し、オークションにかけたら坪1,500万円でも売れるかもしれない」と予想記事を書いたら、関係者の関心は高いようで、アクセスが殺到した。単価予想は当たらずとも遠からずということか。
渋谷駅圏のマンションとしては、近くモリモトが駅から7分の「ピアース渋谷」67戸を分譲する。「渋谷駅桜丘口地区」再開発エリアに近接している。坪単価は最低800万円で900万円もありうると見たが、同社は高値追求しないはずだ。取材してレポートしたい。
