大和ハウス工業は5月17日、2021年3月期決算に関するマスコミ向けオンラインスモールミーティングを開催。同社代表取締役社長CEO・芳井敬一氏、代表取締役副社長CFO ・香曽我部武氏、経営管理本部財務部長IR室長・山田裕次氏が出席した。

　芳井社長は冒頭、「新型コロナの感染拡大を防ぐため、このようなオンラインでの説明になったのは残念。みなさんの顔をしっかり見ながら話したかった」と断りながら、3月期の決算概要を15分間説明し、メディアの質問についても約45分にわたり答えた。

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　記者は、この種のオンライン説明会をかなり視聴した。ただ、醜悪な顔はもちろん、自分ですら聞くのが嫌になるほど不快な声を晒すのは恥ずかしく、チャットで質問しようかと思ったが、これまた大変失礼と判断して沈黙を守った。

　質問したかったのは取材フィールドの分譲マンション事業についてだった。記者はこの1年間、同社のマンションは「築地」「白金」「船橋塚田」「平和台」などを見学し、コスモスイニシアの物件もいくつか取材した。物件は今期計上の物件が中心なので、数字には反映されていないのだろうが、商品企画は間違いなく水準以上で、デザイン性も高かった。

　2021年3月期の賃貸・管理を含むマンション事業は、売上高3,393億円（前期比8.92％減）、営業利益53億円（同66.5％減）、営業利益率1.6％（同2.7ポイント減）だった。売上高はともかく営業利益・率が大きく減少したのは意外な感じがした。完成在庫1,458戸（うち契約済み91戸）は前期の１,077戸（同39戸）より381戸増加している。

　マンションブランド〝プレミスト〟は、他の大手デベロッパーの〝マンションはハ行〟に合致するのに、なぜこれほど営業利益・率が低いのか（他の記者の方は誰も質問しなかった）。記者はコスモスイニシアも含めてイメージ戦略、ブランディングに問題があるような気かしてならないのだが…。やはり、恥を忍んで芳井社長に質問すべきだったか。

　それより、顔は誰かのように似顔絵でよく、声は美声ランキングトップの福山雅治さん似に変換してくれるソフトはないのか。

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　同社の2021年３月期は、売上高4兆1,267億円（前期比5.8％減）、営業利益3,571億円（同6.3％減）、経常利益3,378億円（同8.1％減）、純利益1,950億円（同16.5％減）となった。

　新型コロナの影響を大きく受けたが、既受注の請負工事の施工や投資不動産の売却が順調に進捗したほか、米国での住宅事業も堅調に推移し、企業年金制度の資産運用益420億円（費用の減少）が発生したことなどにより、通期業績予想を上回った。売上高・営業利益は11期ぶりの減収減益、純利益は2期連続の減益となった。

　セグメント別では、戸建住宅事業が売上高5,161億円（前期比3.7％増）、営業利益218億円（同20.7％増）と増収増益。コロナ禍でもWebサイト上で楽しく簡単に家づくりを体験できる「Lifegenic（ライフジェニック）」の販売が好調に推移し、海外も堅調に推移した。

　賃貸住宅事業は、売上高9,827億円（同2.3％減）、営業利益908億円（同7.9％減）。新型コロナの影響で請負工事の受注が減少したが、集合住宅の入居率は史上最高の98％に達している。

　住宅ストック事業は、売上高1,247億円（同14.4％減）、営業利益104億円（同37.6％減）。新型コロナ影響に伴いリフォーム工事の受注が減少した。

　商業施設事業は、売上高8,083億円（同0.2％増）、営業利益1,228億円（同12.6％減）。

　事業施設事業は、売上高9,899億円（同14.1％減）、営業利益1,159億円（同3.9％減）。多角化を進め、物流事業は健闘したが、新型コロナの影響で一部の企業の設備投資計画が中止・延期されたのが響いた。

　その他事業は、リゾートホテルやスポーツクラブ事業が新型コロナの影響を受け売上高5,073億円（同4.3％減）、営業利益107億円（同44.1％減）。

　次期業績予想は、売上高4兆3,000億円（前期比4.2％増）、営業利益3,200億円（同10.4％減）、経常利益3,160億円（同6.5％減）、純利益2,150億円（同10.2％増）としている。

　また次期配当は、2021年9月に同社創業者・石橋信夫の生誕100周年を迎えることから年間普通配当116円に、記念配当10円を加え126円とする予定。