東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は9月10日、首都圏の2021年8月度の不動産流通市場の動向を発表した。中古マンション、中古戸建ても新規登録、在庫が減少し、価格は上昇傾向を示す一方で、土地面積、専有面積は縮小傾向にあるなど、市場はひっ迫の度合いを強めている。かつてのバブル発生時は中古市場が新築市場をけん引したが、今回は双方が影響を与え合う様相を呈してきた。

中古マンション 新規登録、在庫減少し成約単価は16か月連続上昇

中古マンションの成約件数は前年比で14.3％減となり、7月に続いて前年同月を下回った。成約㎡単価は前年比7.9％上昇し20年5月から16か月連続、成約価格は同3.5％上昇し、20年6月から15か月連続で前年同月を上回った。専有面積は同4.1％縮小した。

新規登録件数は前年比12.4％減の1２,319件で、在庫は同19.0％減の34,594戸となっている。

地域別では、成約件数は7月に続いてすべての地域が前年比で減少し、東京都区部と多摩は3か月連続、他の地域は7月に続いて前年同月を下回った。成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇し、東京都区部は16か月連続、横浜・川崎市と埼玉県は15か月連続、千葉県は13か月連続で前年同月を上回った。

中古戸建て 新規登録21％、在庫31％減 価格は10か月連続上昇

中古戸建ての成約件数は前年比で9.9％減少し、20年6月以来14か月ぶりに前年同月を下回った。成約価格は前年比で6.1％上昇し、10か月連続で前年同月を上回った。土地面積は前年比で6.2％縮小、建物面積は同1.4％縮小した。

新規登録件数は前年比20.6％減の3,689件で、在庫件数は同30.7％減の13,690件となっている。

地域別では、成約件数は東京都区部以外の地域が前年比で減少し、横浜･川崎市と埼玉県は13か月ぶり、神奈川県他は11か月ぶりに前年同月を下回った。成約価格は東京都区部以外の地域が前年比で上昇し、埼玉県は9か月連続、横浜・川崎市と千葉県は6か月連続で前年同月を上回った。

新築戸建ての成約件数は前年比34.7％減、成約価格は同4.3％減、新規登録は同38.3％減、在庫は同45.9％減となっている。