「プレディア横濱山手パークヴィラ｣

販売好調のJR西日本プロパティーズ（事業比率70％）と大和地所レジデンス（同30％）「プレディア横濱山手パークヴィラ｣のモデルルームを見学した。山手駅から徒歩15分とややあるが、「根岸森林公園」へは徒歩3分の全75戸で、販売開始の7月から約1か月間で40戸が成約済み。

物件は、JR京浜東北・根岸線山手駅から徒歩15分、横浜市中区滝之上の第1種中高層住居専用地域（建ぺい率40％、容積率150％）に位置する6階建て全75戸。専有面積は63.27～100.28㎡、坪単価は260万円強。現在先着順で販売中の住戸（9戸）の専有面積は63.27〜78.49㎡、価格は4,598万～6,948万円。竣工予定は2023年8月下旬。設計はスタイレックス。施工は日本国土開発。竣工予定は2023年8月下旬。

7月1日から販売開始し､第1期1次23戸が登録完売したほか、これまでに40戸が成約済み。反響は1,000件超、来場者は200件。登録者の居住地は市内4割を含む県内が6割、都内が3割弱、そのほか千葉、静岡、関西、宮城、広島など広域にわたっている。いずれ住もうと考えている人や、家族が近くに住んでいるなど何らかの縁がある人が目立つという。

現地は、根岸森林公園に徒歩3分のほか聖光学園に近接する標高40ｍの風致地区の高台。建物は3棟構成で、標準階は南向き9戸：東向き7戸（他に西向き1戸）。主な基本性能・設備仕様は、奥行き2ｍのオープンエアスペース（一部除く）、リビング天井高2450ミリ、天然御影石キッチンカウンター及びキッチンサイド天然石貼り、キッチンタッチレス水栓、食洗機、天然御影石洗面カウンター、ミストサウナ、浴室ドアタオル掛け２本、タンクレストイレなど。

モデルルーム

オープンエアスペース

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　〝１番人気〟という84㎡の南東角住戸のモデルルームがいい。全開放サッシとバルコニーに設置されているウッドデッキのオープンエアスペースがリビング・ダイニングとの一体感を演出し、とても広々とした空間に感じられた。

　また、居室と廊下側双方から出入り可能且つ収納豊富な「ビッグウォークインクローゼット」を採用。さらには、玄関やリネン庫にも収納のこだわりを感じられ、設備仕様も高く高級感があり、機能的な設備が充実。この物件は快適で楽しい毎日を過ごせそうだ。

　ほかでは、専有面積を約76㎡確保しているからできることだが、3400ミリ×1200ミリ（1.2坪）の玄関・土間スペース付きがいい。廊下幅も1000ミリだ。隣り合う洋室（6.1帖）との壁は構造壁でないから、取り払えば8帖大のスペースとなる。オプションで提案したらヒットするのではないか。