「TERRACE（テラス）浅草橋」
大成有楽不動産は1月12日、同社の賃貸マンションブランド「TERRACE（テラス）」の「TERRACE（テラス）浅草橋」をメディア向けに公開し、1月14日から入居を開始すると発表した。
物件は、JR・都営浅草線浅草橋駅から徒歩2分、JR浅草橋駅から徒歩3分、台東区柳橋１丁目に位置する13階建て全90戸。間取りは1K～2LDK（専用面積25.44～50.88㎡）、賃料は103,000～265,000円。管理費は12,000～20,000円。竣工は2022年12月。施工は大成ユーレック。
同社の分譲マンションブランド〝OBER（オーベル）〟のオリジナル収納〝O-range STORAGE（オレンジ収納）〟を初めて賃貸で採用（一部）したほか姿見、コートフック、ソフトクローズ機能付き引き戸・開き戸、物干しポール、人感センサー玄関照明、Wi－Fiを装備。リビング天井高は2～11階が2450ミリ、12～13階は2500ミリ。12・13階の6ｍスパンの50㎡の住戸（6戸）はエリアの最高値となる賃料261,000万～265,000円（坪1.7万円）。フィオレストーンキッチン天板、食洗機、ハンスグローエ水栓、14×18浴室など、〝オーベル〟並みの仕様となっている。
このほか、共用施設・設備として1階に約30㎡のラウンジ、屋上にはテラス（ともに利用時間は8:00～24:00）を設置したほか、全戸分の無料駐輪場や宅配ロッカー、バイク置き場、駐車場など。
同社投資開発事業部事業室（第二）次長・前田慶介氏は、「リーシングはこれから本格的に開始しますが、直前の三連休で約40件の来場があり、募集開始して4日間の内覧会で17件の申し込みが入りました。極めて順調なスタートが切れた。平均賃料は16,600円」と語った。
同社の資料によると、「TERRACE」シリーズは2014年竣工の第一号の「上石神井テラス」からこれまで22物件が竣工・着工済み（1,059戸）。
屋上テラスからはスカイツリーも眺望できる
物干しポール（家事労働をしたことのない人はこの価値が分からない）
◇ ◆ ◇
前田氏から微に入り細を穿つ説明を受けた。以下、記者のやり取りの一部を紹介する。( )が記者。
（これ、分譲にしたら単価はいくらですかね）
「わたしは分譲担当でないので…」
（坪430万円でどうですかね）
「そんな安値では売りませんから」と前田氏ではなく記者もよく知るI氏
（なるほど、ならば坪450～475万円でどうですかね。500万円は無理なような気がします。わたしは売る自信がない）
「どうですか。この50㎡の中住戸。スパン6ｍですよ、キッチンはフィオレストーン、水栓はハンスグローエ。2畳大のワークスペース付き。浴室も1418。オーベル仕様かそれ以上」
（わたしは「築地」を観ていますからね。あれは最高によかった）
「この屋上テラスからはスカイツリーも富士山も見えますから…」
（タバコは？ 酒は飲めないの？ ）
「禁止です」
（ペットボトルに酒を入れて持ち込んだら…）
「騒がれると問題になるでしょうから、大人の対応で…」
（このエントランスの有孔ブロックはいいね）
「そうでしょ。ブロックそのものは高くありませんが、基礎の部分にお金がかかりました」
（浴室にタオル掛けが付いているのはきちんと書きますから。最近の郊外マンションは1本も付けていないのが多い。浴室にタオル掛けは必要だと思いません？ 前田さんは独身？ 奥さんと一緒のタオル使います？ ）
「既婚です。かみさんと一緒のタオルでもわたしは構いませんが…」
（うちはひどいもんですよ。わたしのタオルは何年もつかっているガバガバのもの。ふかふかのよりよく拭けるとは思うんですが…。かみさんはきっとふかふか）
（浴槽を取り払ってシャワー室のみという提案はどうですか）
「以前検討したことがあるんですが、コストは浴槽付きの倍だったのでやめました」
説明はものすごく分かりやすかった。これが分譲だったら、ものの1～2分で設備仕様レベルを判断し、売れる単価もはじき出せる自信があるのだが、そもそも賃貸マンション市場はあまり取材したことがないし、同社の賃貸を見学するのは初めて。設備仕様レベルが他と比べていいのか悪いのかさっぱりわからない。
賃料は正直高いと思ったのだが、高いからこそ賃貸脱出派が分譲マンション市場を支えているのだから、なんとも言えない。本来は分譲であろうと賃貸であろうと、戸建て、マンションの別なく自由に選べるのがあるべき姿だと思うが…。
エントランス
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