「レ・ジェイドシティ橋本」模型（手前から「Ⅰ」「Ⅱ」）

　日本エスコンが3月末に分譲する「レ・ジェイドシティ橋本 Ⅰ・Ⅱ」を見学した。リニア新幹線神奈川駅を中心とする約14haにも及ぶ再開発エリアに徒歩2分の立地であることから、実需、投資両面で検討する人が多いとかで、どのような販売結果になるか注目したい。坪330～350万円になりそうな価格設定も絶妙だと思う。

　物件は、京王電鉄相模原線橋本駅から徒歩4分、ＪＲ横浜線・相模線橋本駅から徒歩5分、相模原市緑区橋本2丁目の第二種住居地域に位置する「Ⅰ」は8階建て全69戸。専有面積は31.81〜70.55㎡のコンパクトタイプが中心。価格は未定だが坪350万円くらいになる模様。「Ⅱ」は8階建て全87戸。専有面積は53.39〜81.51㎡のファミリータイプが中心。価格は未定だが坪単価は330万円くらいになる模様。設計・監理は現代綜合設計。施工はファーストコーポレーション。竣工予定は2023年11月上旬。販売代理はリストインターナショナルリアルティ。

　現地は、リニア新幹線神奈川駅へ徒歩10分（再開発予定区域へは2分）。周辺は戸建てや中層マンションが建ち並ぶ一角。敷地は社宅跡地で、計画では「Ⅰ」と「Ⅱ」の隣接地で計画戸数74戸の「Ⅲ」（建築確認未取得）が予定されており、全体では約230戸となる予定。

　主な基本性能・設備仕様は、二重床・二重天井、リビング天井高2400ミリ、カーテンレール天井直付、食洗機など。敷地全体で高さ5ｍ以上の大径木を約50本、高さ3～5ｍの高木を約180本植栽する予定で、良好なランドスケープを目指しているのも特徴。

　これまで資料請求は約1,500件、モデルルーム来場予約は350件。来場者の特性は地元が約4割のほか、地縁のない都内居住者なども多く、実需が中心だが、投資目線で検討する人も多いという。第1期分譲は70戸くらいになりそうだ。

　販売代理のリストインターナショナルリアルティ販売営業部主任・山中勇樹氏は「事前案内会は1日10時、13時、16時、18時の4セット。スタッフは8名。平日は6件、土日は8件くらいのフル回転。これほど来場者の多いのはこれまで経験したことがありません。1件あたり約2時間、とても密度の濃い説明ができています。都心部での価格上昇が激しく、手が届かなくなっている現状から、郊外に目を移しているお客さんが増えていることを反映しています。横浜線の八王子、町田などと比較しても、橋本は負けていないと思います」と話している。

81㎡のモデルルーム（壁を取り払った提案は面白い）

　
モデルルーム

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　価格はわが多摩センターをはるかに凌ぐことになりそうなのでショックではあるが、やむを得ない。リニア開業は当初予定の2027年は無理のようだが、街は劇的に変わるのは間違いない。リニアが完成したら、品川のマンションは坪1,500万円を突破するはずで、品川から10分で坪330～350万円というのは納得の価格だ。小生の単価予想もズバリ的中しそうだ。

　建築確認未取得の「Ⅲ」は、近接する東急不動産などの29階建て458戸の様子を見ながらプラン決定する模様で、価格はさらに高くなる可能性大とみた。しかし、坪400万円に迫りつつある「調布」を抜くことはないのではないか。

建設現場

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