「ネベル鶴瀬」
タカラレーベンが分譲中の「レーベン和光THE GRANE」と「ネベル鶴瀬」を見学した。双方とも売れ行きは好調なのだが、〝瓢箪から駒〟〝目からうろこ〟のコンパクトマンション「鶴瀬」から紹介する。
物件は、東武東上線鶴瀬駅から徒歩3分、富士見市鶴瀬東1丁目の第一種住居地域（建ぺい率70％、容積率200％）に位置する敷地面積約1,193㎡、14階建て49戸。11月23日から販売を開始した第2期（11戸）の価格は2,462万～4,788万円（最多価格帯3,800万円台）、専有面積は30.35㎡～50.40㎡。坪単価は270万円くらいの模様。竣工予定は2025年2月下旬。施工は吉原組。
現地は、駅東口から徒歩3分、全戸南向き。住戸プランは12階までは南東角住戸が50㎡、中住戸が33㎡、南西角住戸か45㎡の3スパンで、上層階2層は63㎡（4戸）。主な基本性能・設備仕様は、二重床・二重天井、リビング天井高2400ミリ、床暖房、食洗機（33㎡除く）、バルコニー奥行き1800ミリ、タカラの水など。
資料請求は1900件前後、モデルルーム来場者は100件弱。10月18日から30戸を供給し、第2期として11戸を先週末の11月23日に供給した。
同社・タカラレーベン 坪龍平氏によると、同沿線のコンパクトマンションは志木駅から川越駅圏までは供給がなく、川越駅圏でも坪単価は350万円前後と高いことから、価格の安さ（賃貸アパートと同レベル）、駅からの近さ、設備仕様レベルの高さなどが評価されているという。コンパクトは20～30代の単身女性が約8割で、他のタイプは共働きや戸建てからの住み替えなどまちまちだという。勤務先は周辺エリアと都内が半々。
エントランス
リビング
キッチン
バルコニー
◇ ◆ ◇
冒頭に〝瓢箪から駒〟〝目からうろこ〟と書いたのは、予想だにしなかった事態に遭遇したからだ。
取材前だ。同業の記者Fさんが教えてくれたのだが、小生がよく利用するドトールと日高屋（タバコが吸える）、それとマクドナルド（ハンバーガーは食べないので利用したことはあまりない）の3店舗は、街の賑わい（民力）を測る物差しとして不動産会社は〝御三家〟と呼ぶのだそうだ。
なるほど。ドトール、日高屋、マクドナルドがある街は水準以上の街だと思う。わが多摩センターもすべて揃っている。
さて、鶴瀬はどうか。ネットで調べたらマクドナルドと日高屋はヒットしたが、ドトールはないようだ。物件が所在する駅東口は、昨年、マンションを取材したあとタバコが吸える店舗がないか探したがなく、仕方なく駅前の中華店に入った。日高屋とほとんど同じ料金だった（当時、小生は日高屋を利用する習慣はなく、その店がきっかけとなった）。
どこを基準に考えるかだが、鶴瀬駅圏は都心部の街を見慣れている人にとっては寂れた田舎街に映るだろうし、郊外に住む人は日常の街だと考えるのではないか。東武東上線のマンションは、他沿線と比べ相対的に価格が安く、都心に近いことから最近人気になり、供給も増えているが、鶴瀬駅圏は極端に少ない。デベロッパーも二の足をふむのはよくわかる。駅力は弱い。
なので、タカラレーベンがコンパクトマンションを分譲するというのは信じられなかった。正直、売れるとは思っていなかった。ところがどうだ。上段で紹介したように驚異的な売れ行きを見せているではないか。
考えてみれば、その理由はよくわかる。10年くらい前までは都内23区で坪単価300万円台のコンパクトマンションが供給されていた。10坪（33㎡）で3,000万円台だ。その後、価格は急騰。今では坪500万円はありえない。安くても坪600～700万円台だろう。デベロッパーは価格を抑えるため6坪（18㎡）に抑えているのではないか。それでもグロスは10坪で6,000万円以上、6坪でも4,000万円前後だ。
「鶴瀬」は10坪で2,500万円台だ。エントランスオートロック、ホーローキッチンパネル、床暖房、食洗機付き（一部除く）、タカラの水…賃貸居住者は驚嘆するはずだ。販売担当は疑心暗鬼だったのだろうが、「ネベル」の仕入れ担当は〝売れる〟と確信していたのではないか。この記事を読まれたマンション開発担当者は柳の下を狙って〝穴場〟探しに狂奔するのではないか。
