「ラグゼナプラス（LUXENA+）OTO 南千住」

　MIRARTHホールディンググループのタカラレーベンの賃貸マンション新シリーズ「LUXENA+」第1号物件「ラグゼナプラス（LUXENA+）OTO 南千住」を見学した。全戸に防音ルームを設置し、多様化する賃貸ニーズに対応したもので、相場より高めの賃料設定にも拘わらず、全26戸のうち10戸が成約するなど順調なスタートを切った。

　物件は、JR常磐線・つくばエクスプレス・東京メトロ南千住駅から徒歩6～7分、荒川区南千住五丁目に位置する14階建て全26戸。専用面積51.83・53.81㎡、賃料は24.3万～26.6万円／月、坪賃料は1.6万円弱。竣工は2025年2月28日。

　案件は、同社グループのタカラレーベン投資開発事業本部が手掛ける開発事業の一環で、管理はグループのレーベントラストが担当している。同部署ではこれまで43件のプロジェクトを手掛けている。

　現地は、西側の水戸街道など三方に接道。建物は1フロア2戸。主な基本性能・設備仕様は、二重床・二重天井、リビング天井高2450ミリ、食洗機、Aタイプ6700ミリ、Bタイプ6350ミリのワイドスパン、二重サッシ（防音室のみ）、タオル掛けなど。

　防音ルームは、24時間演奏可能なD-70以上（外部に音はほとんど伝わらない）とし、200V電源システムを完備。グランドピアノなどの楽器のほか多目的用途にも対応している。

　昨年11月からリーシングを開始しており、賃料設定は相場より2～3割高だが、これまで10室が成約済み。うち8割は楽器演奏希望者。

防音ルーム

検知

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　防音ルールの仕様・レベルがどのようなものかチェックするのが取材の主な目的だった。住戸全体の仕様レベルは同社の分譲マンションに近いとみた。防音ルームの性能については、同社広報担当のWさんにモデルルームに備えられているグランドピアノを弾いてもらい、居室の外で音が聞こえるかどうか試した。

　結果はほぼ完ぺき。かすかにピアノらしい音は聞こえたが、ベートーヴェンのピアノソナタかショパンのノクターンか、あるいは〝ドキドキ ドキドキ1年生 ピアノが弾けるかな〟のド・レ・ミ・ファ…か、全くわからなかった。分譲マンションへの展開も可能と見た。

　そこで一句。時は春、すべて〝外〟は音もなし。

防音ルームでピアノを弾くWさん

ドアの外はほとんど聞こえないレベル