「パークタワー品川天王洲」

　三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスは7月18日、「パークタワー品川天王洲」（275戸）の第1期（79戸）の販売を7月19日（土）から開始すると発表した。これまで7,700組超の問い合わせがあり、モデルルーム来場者は670組超。

　建物は、総合設計制度の適用を受け、免震構造を採用し、ZEH-M Orientedを取得。外観デザインは、周辺の水辺との調和をテーマとした「航跡波(こうせきは) 」をイメージしたグラデーションを描くデザインとし、天王洲の街の新たなランドマークを目指す。

　エントランスホールは天井高約9ｍの吹き抜け空間とし、屋内でも自然を感じられるインナーグリーンを植栽。共用施設のフィットネスルームやランドリーラウンジ、スタディコーナー、パーティールーム、キッズルームは運河沿いに配置。

　設計では、住戸のプロポーションを横長にすることで全ての居室にバルコニーに面した窓を設置している。専有部の天井高は最大約2.6ｍ（プレミアムフロアは約2.8m）を確保。

　物件は、東京臨海高速鉄道りんかい線・東京モノレール羽田空港線天王洲アイル駅から徒歩4分、品川区東品川２丁目の商業地域に位置する34階建て全275戸。第1期（79戸）の専有面積は65.49～107.01㎡、価格は1億4,110万～3億9,980万円。竣工予定は2027年8月下旬。施工は長谷工コーポレーション。建物デザインは日建設計。

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　天王洲アイルといえば、「シーフォートスクエア」を思い出す。三菱商事、第一ホテルエンタープライズ、第一ホテル、宇部興産によるホテル、マンション、オフィス、商業施設からなる複合開発だ。マンション（139戸）の分譲開始はバブルの頃で、価格（坪単価）は思い出せないのだが、一般分譲されたのは一部の住戸で、2～3億円、坪1,000万円を超えていたのではないか。飛ぶように売れた。ホテルも最高に素晴らしかった（現在は「ANAホリデイ・イン東京ベイ」）。

　その後、天王洲アイルのマンションは数物件取材したが、価格の上昇には唖然とするほかない。今回のマンションは〝便立地、好立地〟だと思う。坪単価は不明だが、1,000万円には届かないのではないか。

全254戸がキャナルビュー住友不動産「シティテラス品川イースト」（2015/2/9）