三井不動産は１１月７日、2026年３月期第２四半期決算を発表。売上高13,534億円（前年同期比16.4％増）、営業利益2,187億円（同29.1％増）、経常利益1,835億円（同33.7％増）、純利益1,521億円（同72.3％増）となり、売上高・営業利益・事業利益・経常利益・純利益はいずれも第２四半期（累計）の過去最高を更新した。国内分譲事業が好業績を牽引した。

　セグメント別では、賃貸事業は売上高4,562億円（同365億円増）、事業利益885億円（同290億円増）。首都圏の単体オフィス空室率は0.9％（2025年3月末は1.3％）。

　国内分譲事業は売上高2,906億円（同866億円増）、営業利益875億円（同426億円増）で、営業利益率は30.1％（同8.1ポイント増）となった。内訳はマンションは売上高2,738億円（同865億円増）、計上戸数1,526戸（同471戸減）、1戸当たり単価17,947万円（同856万円増）で、戸建ては売上高167億円（同0.8億円増）、計上戸数179戸（同21戸減）、1戸当たり単価9,354万円（同1,024万円増）。完成在庫はマンションが43戸（2025年3月期末32戸）、戸建てが26戸（同22戸）。マンションの今期計上予定戸数2,800戸に対する契約進捗率は96％。

　このほか、リパーク（貸し駐車場）、仲介・アセットマネジメント事業、ホテル・リゾート、東京ドームなども増収増益となった。海外事業は増収減益。海外事業利益比率は8.1％（同3.8ポイント減）。

　好調な業績を受け、2026年3月期業績予想を上方修正。売上高27,000億円（2025年5月予想比増減なし）、営業利益3,850億円（同1.3％増）、経常利益2,950億円（同3.5％増）、純利益2,650億円（同1.9％増）を見込む。売上高・営業利益・事業利益・経常利益・純利益はいずれも過去最高の更新を見込む。

　また、通期業績の見通しを踏まえ、中間配当金と期末配当金予想を上方修正。年間配当金は34円（期初の年間配当金予想は33円）を予定している。

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　国内分譲事業が大幅増収増益を牽引した。営業利益率は30.1％となったが、2Qという瞬間ではあるが営業利益率が30％を超えるのは、同社はもちろん業界初ではないか（通期の営業利益率予想は25％）。その代表格は「三田ガーデンヒルズ」（1,002戸）だ。三菱地所とのJV物件で、事業比率は公表されていないが、三井不動産レジデンシャルが50％以上を占めるのは間違いない。坪単価1,300万円、1戸当たり4億円という価格が売上高、利益に貢献した。

　今期は50階建てツイン「HARUMI FLAG」（1,455戸）が計上される（10社JVで、同社の事業比率は25％ではないかと記者は予想している）。

. 50階建てツイン1,455戸の入居開始「HARUMI FLAG」全5,632戸完成（2025/9/21）

単価予想1,300万円的中！三井レジ＆地所レジ「三田ガーデンヒルズ」700戸供給済み（2023/9/20）