「ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス」
三菱地所レジデンスは3月3日、東京都北区と都市再生機構（UR）による「赤羽台ゲートウェイ計画」に基づく公募により選定された「ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス」のメディア向けモデルルーム内覧会を開催した。標高20ｍ（駅からの比高差約10m）の高台に立地することから、エントランス部分にエスカレータを設け、敷地内に予定されている店舗利用を含め、街に開かれた駅西口のランドマークを目指す。坪単価は750万円と予想した。
物件は、JR赤羽駅西口から徒歩4分、北区赤羽台1丁目の第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域・商業地域（建ぺい率60％、容積率300％に位置する敷地面積約13,759㎡、29階建て全550戸（他に生活利便施設5区画、公共自転車置場1区画）。専有面積は31.33～137.83㎡、価格は未定だが、タワー棟の58㎡で11,000万円台（坪526万円）～、69㎡で15,000万円台（坪717万円）～、坪単価は非公表（記者は750万円と予想）。竣工予定は2028年10月中旬。売主は同社（事業比率50％）のほか住友商事（非公表）、近鉄不動産（非公表）。設計・施工は前田建設工業。第1期の販売開始は2026年5月中旬。
現地は、区立小学校やURの賃貸住宅が建っていた高台で、市とURの事業コンペに選ばれて建設するもの。比高差が約10mあるため、29階建てタワー棟（430戸）と5階建てレジデンス棟（120戸）の間のアプローチ・エントランス部分にエスカレータを設置し、敷地内に予定されている5区画の店舗、駐輪場（400台収容）も含めて第三者の利用を可能にする。
主な基本性能・設備仕様は、ZEH-M Oriented認定、リビング天井高2450～2700ミリ、深型食洗機（一部）、シーザーストーンキッチン天板、ソフトクローズ機能付き開き戸（トイレ・洗面除く）など。共用施設として宅配ロッカー、ゲストルーム（2室）、スカイラウンジ、ランドリージなど。
内覧会で同社常務執行役員・岡橋志郎氏は、「当社は『一生ものに、住む。』を理念に掲げており、長期的な目線で判断していただくよう計画した。駅近の立地、利便性、商品企画に満足いただけるはず」と語った。
同社第一開発部グループマネージャー・堀池悟氏は「利便施設として5区画約1,500㎡と収約400台収容できる自転車置き場を設置し、地域に開かれた街づくりを目指す。プランバリエーションも95タイプ用意し、多様なニーズに応える」と話した。
また、同社販売一部統括・森俊輔氏は「エントリーを開始してから4か月で反響は約7,000件。1月から開始した先行モデルルーム来場者は1,000件。予約が取れない状況。30～40代の買い替え層が中心で、北区居住者が約20％でもっとも多いが、中央区民も10％に達している。湾岸エリアを回遊している人が目立つ。このほか都内、埼玉、千葉、神奈川など広域的に集客できている。モデルルームは今週末にオープンする。第1期販売は5月中旬、タワー棟から開始する。レジデンス棟は未定」と語った。
スカイラウンジ（左）とコミュニティ棟
外観（左）とエントランスホール
左から森氏、堀池氏、岡橋氏
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記者は独身の頃、赤羽に住んでいた。東口の〝せんべろ〟はよく利用した。西口には当時、映画館や古本屋くらいしかなかったが、その後再開発により駅前の商業施設が整備され、東口とそん色ない街になった。
いま、東口では野村不動産の床空調システム「床快full」を装備した32階建て複合「プラウドタワー赤羽」325戸のエントリーも始まった。単価は〝プラウド〟のほうが高くなると思う。〝一生ものに、住む〟（三菱地所レジデンス）か〝一生に三度〟（野村不動産）か、検討者にとって悩ましい選択だ。賑わいは東口だが、住むなら西口だと記者は思うが…。
これは不確かなのだが、同社担当者と同業の記者が話し合っていたのを小耳にはさんだ。137㎡の最高に素晴らしいモデルルームは5億円台（坪1,200万円台）とか。これが事実なら、ものすごく安い（小生は8億円と予想した）。大和ハウス「船橋」の134㎡の価格は72,900万円（坪1,795万円、キャンセルとなった模様）だ。皆さん、比較していただきたい。
それにしても、2010年に分譲された野村不動産「プラウドシティ」の坪単価は265万円で、当時としては高かったが圧倒的な人気を呼んだ。あれから16年、単価は3倍近くに跳ね上がっている。三菱地所レジデンスが2021年に分譲した「ザ・パークハウス 赤羽フロント」（70戸）と比べても2倍近い。
模型 南側タワー棟（左）と東側レジデンス棟
137㎡モデルルーム（リビング天井高は2700ミリ）
タワー棟標準階のモデルルーム（リビング天井高2600ミリ）
接客ブース
