東日本レインズ公表グラフ

　東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は4月17日、首都圏中古マンションの長期動向グラフ（2015年4月～2026年3月）をまとめ発表。①直近の新規登録・在庫両件数はもみ合う展開が続いているが、前年比でみると新規登録は弱含みが続き、在庫は下げ止まり②成約・新規登録・在庫の各㎡単価は右肩上がりに上昇が続き、特に新規登録・在庫㎡単価は直近の上昇が際立っている③新規登録㎡単価の上昇率が成約㎡単価の上昇率を上回っており、㎡単価の乖離はさらに拡大－としている。

　別表は、東日本レインズが公表したグラフをそのまま紹介したものだ。

　成約㎡単価（坪単価）は、2015年4月は44.55万円（146.98万円）だったのが、2026年3月は86.34万円（284.92万円）へ93.8％とほぼ2倍に上昇している。

　新規登録㎡単価（坪単価）は、2015年4月の47.58万円（157.01万円）から2026年3月は111.40万円（367.62万円）へ134.1％と2倍以上の上昇となっている。

　成約単価と新規登録単価の乖離率は、2015年4月は＋6.2％だったのが、2026年3月は＋29.0％へと拡大している。

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　中古マンションの瀬谷区単価、新規登録単価の上昇は、連動している新築マンション市場の反映でもある。記者は、新築マンションの単価上昇は今後も継続すると見ており、特に都心部はもう一段上昇する可能性が高いと予想している。成約単価と新規登録単価の乖離率が拡大しているのは、新築マンション価格の先高観の反映だと思う。