「TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT(プロジェクト)」 

長谷工不動産とURリンケージが分譲中のマンション「TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT(プロジェクト)」を見学した。今年5月から販売を開始しており、これまでに85戸以上を成約するなど、好調なスタートを切っている。坪単価250万円は建て替えマンションであるために低く抑えられているためで、竣工済みマンションを除けば、現在都内で分譲されているマンションの最安値だと思われる。

物件は、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分、拝島線萩山駅から徒歩10分、小平市小川東町二丁目の第一種中高層住居専用地域（建ぺい率40％、容積率180％）に位置する敷地面積約24,624㎡、8階建て全575戸（非分譲119戸含む）。先着順で分譲中の住戸（45戸）の専有面積は53.92～83.20㎡、価格は4,028万～7,308万円（最多価格帯4,700万円台）、坪単価は250万円。竣工予定は2027年10月。設計・施工は長谷工コーポレーション。販売代理は長谷工アーベスト。

現地は、1971年に竣工した日本住宅公団（現・UR都市機構）「小川住宅」（230戸）。「マンションの再生等の円滑化に関する法律」の認可を受けて建て替えられるもの。建物は南向き中心の全5棟構成。

主な基本性能・設備仕様は、ZEH-M Oriented、直床、リビング天井高2450～2500ミリ、ティスポーザー、食洗機、長谷工オリジナル仕様「Us-Style（ユーズスタイル）」、「UGOCLI Plus（ウゴクロ ﾌﾟﾗｽ）」（89戸）など。共用施設は「LINK WITH PARK」（リンクウィズパーク）、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、パーティルーム、多目的ルームなど。

昨年6月からホームページを開設し、これまでの反響数は約1,500件。モデルルーム来場者は約350組。地元中心に広域から集客できているという。5月から契約を開始しており、これまでに85戸以上を成約している。

好調な要因として、長谷工不動産の担当者は、圧倒的な価格の安さとともに、顧客の〝あったらいいな〟を商品企画に取り込んだ長谷工のオリジナル仕様「Us-Style（ユーズスタイル）」を標準装備し、可動式収納「UGOCLI Plus（ウゴクロ ﾌﾟﾗｽ）」を提案していることを上げている。

　
模型（左は八坂駅方向から、右は萩山ほうこうから）

モデルルーム（手前が主寝室、奥が多目的ルーム提案）

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　事前によく確認しなかったため、販売事務所を間違え、東レ建設など5社JVの「Grace Garden 小平小川東」（628戸）を訪れてしまった。間違えたのは、双方は接しており、ほぼ同じ規模で、施工も同じ長谷工コーポレーション、販売代理も同じ長谷工アーベストだったためだ。

　「Grace Garden」の販売事務所に着いたときすぐ間違ったのに気が付き、販売担当の方から「東京リンクウィズタウンプロジェクト」の場所を教えていただき、事なきを得たのだが約束の時間に30分以上遅れてしまった。申し訳ないと謝るほかない。

　「Grace Garden」はモデルルームを観ていないので触れないが、単価は少し差がある。骨肉の争いにはなっていないと思うが、販売担当のアーベストのスタッフのことを考えると複雑な気持ちになる。売主同士が話し合い足並みを揃えたほうがいいと思うのだが…。双方を合わせると分譲戸数は1,000戸を超える。

　「東京リンクウィズタウン」の83㎡のモデルルームは、主寝室（6畳大）に隣接して多目的に利用できるルーム（5.1畳大）と、3.4～5畳大のスタディルームを提案しているのがとてもいい。購入検討者が「モデルルームと一緒の仕様にしたい」という声があるというのも納得だ。