首都圏中古マンション市場動向

東日本レインズデータ 

東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は１１月10日、2026年１０月の首都圏不動産流通市場動向をまとめ発表。中古マンションの成約件数は3,392件（前年同月比19.7％減）となり7か月連続で減少、成約坪単価は262.2万円（同6.9％減）となり6か月連続で下落、成約価格は4,979万円（同6.5％減）となり6か月連続で下落した。在庫件数は53,510件（同22.5％増）となり8か月連続で増加した。

中古戸建の成約件数は1,700件（同5.8％減）となり2か月連続で減少、成約価格は3,938万円（同3.6％増）となり10か月連続で上昇した。在庫件数は24,325件（同3.3％増）となり2か月連続で増加した。

首都圏中古戸建市場動向

東日本レインズデータ

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　中古マンション市場は、金利上昇を背景に昨秋あたりから変調を来たし、今年度に入って黄信号が灯ったと思っていたが、ここにきて完全に赤信号が灯った。新築マンションの価格・単価は今後も上昇するのが確実だが、リフォーム代も数年前と比べ倍増しており、先が見えない市場は当分続きそうだ。

　市場に再び元気を取り戻すためには、リフォームに際して断熱・省エネ改修を施した物件に対して思い切った減税、補助策を講じるべきだと思う。