「イニシア志木」完成予想図
コスモスイニシアが9月上旬に分譲する「イニシア志木」を見学した。同社がプレスリリースした、「Soup Stock Tokyo」を展開するスマイルズとのコラボも面白いが、意欲的なプランに記者は注目した。
物件は、東武東上線志木駅から徒歩3分、志木市幸町1丁目に位置する7階建て全43戸。専有面積は70.40～80.80㎡、予定坪単価は244万円。竣工予定は平成30年1月中旬。施工は新三平建設。
現地は二方道路の角地。住戸プランは、全戸70㎡超で、南東（43戸中34戸）向きと南西（43戸中9戸）向き。スマイルズとコラボレーションし、「おいしい志木の家」を提案しているのが特徴。
プロジェクトマネージャーの同社分譲事業部分譲一部二課・藤井奈津美さんは、「利便性がよく、価格も〝妥当〟とお客さまの評価が高い。和光市は価格が高く、朝霞は駅近がないし急行が止まらない、朝霞台は商業施設が乏しいという意見が多い」と販売に自信を見せていた。第1期は3～4割供給する見込み。
◇ ◆ ◇
「おいしい志木の家」について。スマイルズが展開している「Soup Stock Tokyo」はよく利用する（女性が多いというより、カロリーを抑えるため）。全てではないが、店舗デザインに本物の木を採用しており、コスモスイニシアのマンションとは親和性もある。
モデルルームに水道・電気・ガスを実装して、実際の生活シーンを体感・体験出来るワークショップを開催するというのが面白い。
しかし、それより記者が注目したのは、ショートスパン・専有圧縮の流れに一石を投じるプランだ。面積自体は70㎡台前半の3LDKが中心で、平凡な田の字型プランに見えるが、ほとんどの住戸のスパンは6400ミリ。平凡なプランから20～40ミリ広げることでいかに心地よい空間をつくれるかを示している。
もっともその効果が表れているのは玄関・廊下スペースだ。奥行きは4000ミリくらいしかないが、幅は1400ミリある。広々とした空間を生み出し、しかも配管を隣接住戸との壁際に寄せることで天井高も2400ミリ確保している。一言でいえば〝魅せる玄関〟の提案だ（これに近いプランは「イニシア笹塚」でも見られた）。
ランドスケープデザインもいい。敷地はもともと邸宅があったところのようで、道路に面したところには植栽を施し、コブシをシンボルツリーとして植える計画だ。外観は白とレンガ調のタイル。
70㎡台のプラン
◇ ◆ ◇
販売事務所でいきなり広報担当のAさんから「おめでとうございます」と声をかけられた。お互い西武ファンであることにすぐ気が付いた。前回の「イニシア松陰神社前」は西武が59年振りに球団連勝記録を塗り替えた直後で、今回は楽天を引きずり降ろし、２位に躍進した翌日だった。Aさんは勝利の女神か。
同社のマンションは年間5～6物件見学している。〝当たりはずれ〟がない。記者にとって貴重なデベロッパーの一社だ。パンフレットにも出ている藤井さんは将来の同社を背負って立つはずだ。
