「ザ・ロアハウス吉祥寺」
コスモスイニシアは3月18日、タウンハウスブランド「ザ・ロアハウス」の第5物件目「ザ・ロアハウス吉祥寺」が竣工したと発表。吉祥駅から徒歩6分の全18戸で、残りは2戸のみ。
物件は、JR中央線・京王井の頭線吉祥寺駅から徒歩6分、武蔵野市吉祥寺本町１丁目の第一種住居地域・近隣商業地域（建ぺい率約62％、容積率約214％）に位置する敷地面積約574㎡の地下1階地上3階建て全18戸。専有面積は54.78～88.32㎡。平均坪単価は370～380万円。竣工は2019年2月。施工は新三平建設。
昨年10月から販売を開始しており、これまでに16戸を成約済み。購入者の現居住地は武蔵野市（約40％）、武蔵野市以外の都市部（約10％）、23区内（約50％）、年齢層は20歳～39歳（約20％）、40歳～49歳（約40％）、50歳～（約40％）、入居予定者数は1人（約45％）、2人（約25％）、3人～（約30％）。
敷地形状は凸状で、道路に面しているのは間口が約7.1ｍの突の部分。住戸プランはトリプレット4戸、メゾネット12戸、スカイテラス付きフラット2戸。
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「住みたい街」にいつも上位にランクされる吉祥寺駅から徒歩6分なら、条件が整えば坪単価は400万円の後半になるはずだ。それが坪370～380万円というのは超割安かもしれないが、記者は妥当な価格と判断した。
「吉祥寺」はイメージ先行型の街だ。井の頭公園はあるが、北口は古い街並みが残り、いかがわしいフーゾク街（これまた吉祥寺のいいところか）もある。多摩センターのほうがはるかに優れている－と言ったら怒られるか。
これ以上は書かない。トリプレット・メゾネットがいいと考える人は一定程度いるということだろう。確かに、敷地南側は第一種低層住居専用地域で2～3階建て住宅街だ。
コミュニケーション コリドー
サンプルルーム
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以下は取材案内のメールをよく読まなかった馬鹿な記者のボヤキ。時間が無駄と思う人は読まないでください。
第一の失態は場所を間違えたこと。現地に行くべきなのに、現地から10分以上離れている逆方向のインフォメーションサロンに向かった。しかも道を間違えたため着いたのは取材締め切りの16:30を大幅に超える16:50だった。
それでも同社は快く（そう思えた）待ってくれるとのことだった。1分でも早く着こうとタクシーを拾った。運転手に地図を渡した。これが間違いの2つ目。
「字が小さくて読めないですよ」（ハズキルーペじゃなく虫眼鏡だった）
「えっ、すぐそこですよ」
「住所は分からないの？ 」
「どこかに書いてあるでしょ」
「ああ、これ。吉祥寺…本町…1…10…」（入力するのに1分はかかった）
「そう、そこ」
「お客さん、これっ、さっき乗ったとこですよ」（これで乗ってから2分は経過していた）
「えっ、あっ、その住所は…（ゲストサロンだった）ごめんなさい。そこじゃなくて、ほら、（ゲストサロンの）青じゃなくて赤い印がついてるところ。そんな小さな字を書いた会社に注意しときますよ。そうですよね、わたしも全然読めない。そう、そこ、左ですよ」
「えっ、右じゃないですか」（急に車を停めた。危ない！）
「そうそう、ごめんなさい。そこ右。そうです、そうです。突き当りが吉祥寺駅。もう大体わかりますから…そうそう、まっすぐ行って左に曲がってください」
「お客さん、ここですよ」
「えっ、（目の前にトーシンの社屋。トーシンは身売りしたのか）。分かりました。ここでいいですよ。運転手さん、わたしはもうすぐ70歳。お年はいくつですか？ 」
「60です」
「そうですよね。お年寄りのことを考えて字はもっと大きくすべきですよね」
「お客さん、申し訳けありませんでした。570円です」
「領収書ください（会社に請求できるのか）」
現地に着いたのは17:00をとっくに過ぎていたはず。駅に着いてから30分以上かかった。記者も運転手も悪いが、もっと悪いのはコスモスイニシアだ。案内マップを印刷したら地図はA4の紙に5分の1くらいのスペースしかなかった。文字は5ポイントもないはず。
家に帰ってかみさんにも事情を説明し聞いた。「あんたがアホ。わたしだって読めるわよ」
参考までに。詳しいのは木住協。駅に降りてから「右」「エスカレーター昇って左」「一つ目信号左」などと6枚のカラー写真を使って案内している。（それでも記者は迷ったことがある。紙代とインク代を考えるべき）
（写真は全て同社広報担当者。記者よりずっと上手）
