震災前2年間と比べ住宅着工は29％、マンション73％増
「ライオンズ仙台レジデンス」完成予想図
大京が2月に東日本大震災後初めて東北エリアで分譲したマンション「ライオンズ仙台レジデンス」108戸が最高4倍、平均1.2倍で即日完売し業界でも話題になった。仙台駅東口から徒歩7分の区画整理事業地のほぼ中央に位置し、大林組の最新の技術である2棟連結免震構造を採用したほか、専有面積62.18～91.34㎡で2,290万～5,090万円（最多価格帯3,000万円台）というリーズナブルな価格設定が人気の要因だ。同社はこれまで仙台市内で195棟のマンションを分譲しており、市場を熟知しているのも好調な売れ行きとなった。
建築中の 「ライオンズ仙台レジデンス」
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この大京のマンションが象徴するように、被災した東北3県のマンションや分譲戸建て、持家が震災後大幅に伸びている。
東日本大震災の被災3県（岩手、宮城、福島）の平成23年3月から25年2月までの2年間の住宅着工戸数は67,727戸（前年同期比25.6％増）となっており、内訳は持家が36,417戸（同22.3％増）、貸家が22,143戸（同30.9％増）、分譲住宅が8,451戸（同23.4％増）と大幅に伸びている。分譲住宅の内訳はマンションが2,729戸、一戸建てが5.722戸。
震災復興に向け確実に戸数を伸ばしていることが分かるが、震災後2年間と震災前2年間（平成21年4月～23年3月）とではどうなっているのか調べてみた。震災前2年間と比べると住宅着工総数は29.1％増、持家は34.3％増、貸家は16.8％増、分譲住宅は41.4％増となっている。分譲の内訳のマンションは72.7％増、一戸建ては31.3％増。つまりマンションの伸びが突出しており、持家や分譲戸建ても大幅に伸びていることが分かる。貸家は震災復興の2年間に大幅に伸びてはいるが、震災前と比べるとそれほどでもないことが分かる。
今後どうなるかだが、宮城県では持家が昨年12月から3カ月連続して前年同月比で下回っており、岩手、福島も伸び率は鈍化傾向を示している。その一方で、マンションや戸建ても伸び率は鈍化しているが、まだまだ高い水準で推移しており、今後も相当の勢いで伸びるものと思われる。
積水ハウス「スマートコモンシティ明石台」
