「新港突堤西地区（第１突堤基部）再開発事業」地域
住友不動産と関電不動産開発は11月26日、神戸開港150年記念プロジェクト開発エリア内のツインタワーマンション「ベイシティタワーズ神戸」全700戸の販売活動を開始すると発表した。販売開始は来年1月下旬の予定で、海側の中層階の100㎡タイプは1億円（坪単価330万円）を超えるとみられる。問い合わせは1,500件超となっている。
現地は、神戸開港150年記念プロジェクトに位置付けられている「新港突堤西地区（第１突堤基部）再開発事業」地内に位置。住友不動産を代表とする6社のコンソーシアムによって「住宅」「商業」「業務」「文化」などの複合街づくりが進められている。
物件は、開発地区内の唯一のマンションで、立地特性を生かし3LDKを中心に41～105㎡まで多彩なプランを揃え、一次取得者から買替え・セカンドハウスニーズまで幅広い顧客層を想定。角部屋住戸には足元近くから天井近くまで広がる「ダイナミックパノラマウィンドウ」を採用する。スカイラウンジ、フィットネスジムなど共用施設の充実も図る。
このほか開発地内には、①文化施設棟「神戸ポートミュージアム」（4階建て延床面積約7,283㎡）②業務商業棟「STAGE FELISSIMO」（8階建て延床面積約8,548㎡）③業務商業棟「GLION Awa-s Building」（10階建て延床面積約11,365㎡）④駐車場棟（6階建て延床面積約11,935㎡）が整備され、2021年から順次稼働する。
各建物はペデストリアンデッキで相互に繋なげられ、水辺デッキや緑地公園・公開空地などのオープンスペースを確保した開放感のある敷地計画となっている。
来年4月には神姫バスが、三宮駅とウォーターフロントエリアを結ぶ連節バスの運行を開始する予定。
物件は、JR東海道線三ノ宮駅から徒歩15分、神戸市中央区新港町の商業地域、準工業地域（建ぺい率60%、容積率500%）に位置する敷地面積約10,600㎡、27階建てWEST347戸・EAST353戸の2棟の全700戸。プランは3LDKを中心に41～105㎡。完成予定はWESTが2023年1月中旬、EASTが2024年9月下旬。設計・施工は前田建設工業。
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記者は2年前、三菱地所レジデンスなど4社JVの「ザ・ パークハウス 神戸タワー」（352戸）のプロジェクト発表会・モデルルーム内覧会を取材したとき、今回の「新港突堤西地区（第１突堤基部）再開発事業」エリアまで足を運んだ。
アクセスにはやや難があると思ったが、三宮駅とウォーターフロントエリアを結ぶ連節バスが運行されるのでその難点はずいぶん解消されるのだろう。
何よりも代えがたいのは立地だ。東京都でいえば湾岸エリアの晴海・有明・勝どき・豊洲、芝浦、みなとみらい、新浦安、海浜幕張などだろうか。海好きにはたまらないマンションになるはずだ。
問題の価格はどうだろう。「ザ・ パークハウス 神戸タワー」は坪単価266万円だった。住友不動産は「海側の100㎡の角住戸は1億円を突破する」としているので、平均で300万円台に乗る可能性が大きいと見た。同社は広島駅前で坪単価300万円のマンションを3年前に分譲している。
再開発マンション 完成予想図
