「NAGOYA the TOWER」

　総合地所は4月8日、同社をはじめとする名鉄不動産、京阪電鉄不動産、大和ハウス工業、三交不動産、住友商事の6社JVマンション「NAGOYA the TOWER」のモデルルームプレス向け内覧会を行った。名古屋駅から徒歩13分の名古屋駅圏最高層の42階建て全435戸で、「職住近接」「都心居住」のニーズに応える名古屋のランドマークを目指す。坪単価も〝どえりゃあ高い〟約400万円になる模様だ。内覧会には予定を上回る35人が参加した。

　物件は、JR名古屋駅から徒歩13分（名古屋駅ミヤコ地下街4番出入口から徒歩8分）、名古屋市中村区名駅南二丁目の敷地面積約5,898㎡、42階建て全435 戸。7月に分譲予定の第1期100戸の専有面積は54.25～135.45㎡、価格は未定だが坪単価は400万円になる模様。設計・施工は長谷工コーポレーション。竣工予定は2023年4月。デザイン監修は光井純＆アソシエーツ建築設計事務所。販売代理は長谷工アーベスト。事業比率は非公表。

　現地は、長谷工コーポレーションが2018年、パナソニックから取得した全15,000㎡の敷地の一角に建設するもの。名駅南地区まちづくり協議会が発足してから約10年、再開発プロジェクトの第一弾となる。名古屋駅から徒歩圏で、広大な敷地と過去4棟しかない40階建て以上のタワーマンションとなることから、〝日本に誇れる名古屋のランドマーク〟を目指す。ABINC認証も取得している。

　建物は制震構造で、主な基本性能・設備仕様は、無勾配排水工法「サイホン排水システム」、ガス発電システム、ロボット掃除、地下駐車場、専用エレベーター、100㎡のラウンジ、二重床・二重天井、リビング天井高2.5～3.0ｍ、ディスポーザー、Low－Eガラス、コーナーサッシなど。

　100㎡以上が98戸で、30階以上は顧客の要望に応えるフリープランとする予定。20～30戸ある35～50㎡プランは、投資用として不動産会社などに一括で分譲する可能性が高いそうだ。

　これまで1,500件を超える反響を集め、300組の来場があるという。

空撮

スカイラウンジ

フラワーガーデン

◇　　　　　　◆　　　　　◇

　記者は名古屋弁をまねて単刀直入に坪単価について質問した。「同じ名古屋駅から徒歩12分の三菱地所レジデンスは坪270万円げな。こっちはそれと比べるとどえりゃあ高いと聞いている。どれくらいするんか、教えてちょう」と。これに対して、総合地所名古屋支店部長・有本光男氏は坪単価400万円であることを明らかにした。

　記者は名古屋駅圏の将来性を考慮すれば、坪400万円は決して高くなく、三菱地所レジデンス、三菱商事都市開発、野村不動産の3社JV「ザ・パークハウス 名古屋」462戸の坪270万円が安すぎるから高く映るのだと思う。

　その影響も聞いたが、コンセプトが異なるためかほとんど競合はしていないという。地所レジのマンションはモデルルームを観ていないので何とも言えないが、仕様レベルも異なるようだ。

　3つのモデルルームのうちプレミアム住戸の150㎡タイプは鈴木ふじゑ氏がコーディネートしたもので間違いなく億ション仕様だ。価格はオプションを含めて4.5億円超というのも納得する。

　それより注目したいのが67㎡のタイプだ。ほぼ正方形で間口は8.5ｍ以上あり、廊下幅もメーターモジュールを採用している。価格は7,000万円台に抑えられるというから人気になりそうだ。

　気になるのは、全体敷地約1.5haのうち今回のマンションの敷地を除く1ha近くの敷地の用途が未定ということだ。何になるのかユーザーも気になるのではないか。

現地

67㎡のモデルルーム

67㎡のプラン  H-8タイプ図面.pdf

◇  　　　　　◆　　　　　◇

　コロナを避けるため、昼食は堀川沿いの公園で摂ることにした。スーパーで東京クラフトビール（これが実においしい）とハーフの白ワインを買い、三重県産とあったミニトマト（10個入りで550円だったか）と、これまた三重県産のミカンを自宅用に買った。

　記者は毎日のようにトマトを食べるが、このミニトマトは最高においしい。OSMICが生産しているもので、三交不動産も提携企業になっている。三重が誇れるトマトだと思う。記者ならこのミニトマトをモデルルーム来場者に配る。間違いなく販促につながるはずだ。

堀川沿いのミニ公園（ここで食事）

堀川

三菱地所レジ他 名古屋駅圏の複合「ノリタケの森地区」第1期200戸に2.1倍登録（2020/11/13）

総合地所など6社 名古屋駅徒歩圏で42階建てタワーマンション441戸着工（2020/8/17）