オフィスフロア

　サンフロンティア不動産は5月19日、アフターコロナ時代の働き方〝通うオフィスから集うオフィスへ〟を提案するワークプレイス「LIT（リット）」を報道関係者に公開した。下北沢と中野で無人ホテルを展開するBARE NOTE STUDIO（BNS社）の意匠デザインによる一棟リニューアルを実施し、両社で企画・協働運営していく。

　物件は、JR総武本線馬喰町駅から歩2分・都営地下鉄浅草線東日本橋駅から徒歩4分・都営地下鉄新宿線馬喰横山駅から徒歩6分、中央区東日本橋２丁目に位置する鉄骨造10階建て。1フロア専用面積約85㎡。竣工は1987年4月。従前は事務所ビル－ホステル。改修費はトータルで約1.5億円。10階は一般にも時間貸しする予定。これから募集を本格化する。

　「LIT」はlight の過去形で、オフィスに居ながら様々なコトをし、仲間と同じ時間、空間を過ごすことに重きを置く、ONとOFFの間にある〝あの感じ〟を大切にするスタートアップ、ベンチャーマインドを持つ企業向けに企画している。

　同社執行役員リプランニング事業部長・小田修平氏は、「契約は従来のオールインクルーシブル制を採用しており同じで、契約期間も2年などとする重い契約ではなく6カ月から可能。トータルコストはこの種のオフィスよりは割安なはずで、夜通しでも語り合える『LIT』にしかないサービス・楽しみを企画に盛り込んだ」などと語った。

　BNS社の下北沢や中野の無人ホテルは「女子会」「お泊り会」などで人気で、コロナ禍でもしっかり利益を出しているそうだ。

10階

屋上

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　記者は、同社のリプランニング®（不動産再生事業）が手掛ける物件を見学するのは4回目だ。共通するのはオールインクルーシブル制の分かりやすい料金設定と共用部分の充実、デザイン・設備仕様レベルの高さだ。

　オールインクルーシブル制では、例えば約85㎡のタイプA。月額使用料880,000円（税別）には家具・デスク、専用会議室、テレカンブース、専用ラウンジエリア、個別空調、冷蔵庫、電子レンジ、電気ケトル、専用部セキュリティ、高速Wi-Fi、男女別WCがセットされている。

　共用施設・設備では、1階のLobby・ラウンジのほか、10階の「The hangout by illi」はキッチンや大型テレビ、ボードゲーム、屋上のルーフトップガーデンはBBQグリルが利用できる。シャワー室（10階）も付いており、くつろぎながら時間を気にせずに夜通し仲間と語り合える（利用制限あり）。3フロアを共用部分とすると、実質的なレンタブル比率は70％だ。この種のオフィスでは突出して低いのではないか。シャワーが使えるオフィスなどSランクしかないのではないか。

　デザインでは、記者も油絵を描くから多少は見る目があると思っているのだが、アートのレベルは高く、面材・家具調度品も〝本物志向〟で、観葉植物にはフェイクもないわけではないが、全体によく馴染んでおり違和感は覚えない。今回のケースでは、収納の把手には本革が用いられていた。何でもないようだが、人はこのようなものに感動する。

　コロナ禍でリーシングは楽ではないだろうが、収束したら人気を呼ぶのは間違いない。いいアイデアは堅苦しいオフィスではまず生まれない。ストレスのない環境から生まれる。

　（記者がマンションのモデルルームのフェイクをやめよと主張するのは、全体として設備仕様レベル・仕上げを高級そうに見せようとすればするほどフェイクが余計に目立ち、それが台無しにしているからだ）

2階からフロント写す

10階「The hangout by illi」

10階洗面室

〝誰だ、不自然と言ったのは〟（記者が1階カウンター用にプレゼントした道端で摘んだドクダミ。什器によく馴染んでいる）

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