「オープンレジデンシア 高輪ザ・ハウス」
〝好立地、ぞくぞく〟－CM通り過去8年間の東京23区の累計供給棟数は131棟で、2位の三菱地所レジデンス125棟を上回る堂々の供給ランキングトップの座に躍り出たオープンハウス・ディベロップメントの都心部・準都心部のマンションが続々供給されており、販売も好調に推移している。
同社の〝オープンレジデンシア〟ブランドの最上位〝ザ･ハウス〟の冠が付けられている「オープンレジデンシア 高輪ザ・ハウス」もその一つ。
物件は、都営浅草線高輪台駅から徒歩4分、JR品川駅から徒歩9分、港区高輪三丁目の第一種住居地域（建ぺい率60％、容積率300%）に位置する地上8階地下1階建て全34戸。専有面積は31.53～104.19㎡。坪単価は582万円。竣工予定は2022年7月。施工は風越建設。
今年3月末から販売されており、これまでに27戸を成約。残り7戸の価格帯は9,000万～1億8,000万円台。問い合わせは3,000件、モデルルーム来場者は500件。
現地は邸宅跡地で、道路を挟んだ対面はグランドプリンスホテル新高輪・さくらタワー東京。主な設備仕様は、食洗機、シーザーストーン天板、ミストサウナ、グローエ水栓、玄関・廊下・洗面室・トイレ床材は大理石。間取り・仕上げにも対応するオーダーシステムも採用している。
販売を担当するのは、オープンハウス野球部のエースで、RBA野球大会で史上最多のノーヒット・ノーランを5度達成し、チームを決勝戦の東京ドーム進出に導いたオープンハウス・ディベロップメントマンション開発事業部営業部係長・川崎直也氏（32＝記者のバーチャル年俸で最高額は2019年の2億8000万円）。
川崎氏は、「販売は極めて順調。最寄り駅5分以内の住居系で、かつ品川駅徒歩10分圏内で過去10年間のマンション供給はゼロ。リニア・高輪ゲートウェイの再開発の資産性と、プリンスホテルに隣接する立地が評価されている」と語っている。
同社は今後、「オープンレジデンシア池袋」（19戸）のほか「下北沢」（概要未発表）「北参道」（同）などを分譲する。
川崎氏（「オープンレジデンシア 高輪ザ・ハウス」模型の前で）
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最近の同社のマンションは見学していないが、都心部の住居系エリアで圧倒的な価格の安さで人気を呼んだ低層メゾネットなどはよく取材した。光井純氏をデザイン監修に起用した「オープンレジデンシア南青山」は都心部での供給に拍車をかけた物件として印象に残っている。
坪単価について。「高輪」は間違いなく安い。物件概要は未発表なのでよくわからないのだが、「池袋」は位置が確認できた。明治通りから一歩入ったところだ。坪単価500万円といきたいところだが、同社は高値追求しないと読んだ。坪450万円でどうか。
「下北沢」は駅に近いと聞いたが、坪600万円は間違いなく切る。「下北沢」の再開発はこれから本格化する。
「北参道」はまったくわからない。坪単価500万円以下はありえないと思うが、手掛かりがなくては読みようがない。
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川崎氏と野球の話に移ったとき、同社がプロ野球ヤクルトスワローズの公式スポンサーであることを知った。記者はアンチ巨人・西武ファンなので、西武の試合はほとんど全試合、CMの間はパリーグの他の2試合は観るが、セリーグの試合はまず観ない。同社がもう5年も前からスポンサーとなり、今ではトップスポンサーで、冠試合も多いことなど全く知らなかった。
ただ、行きつけの酒屋のご主人がヤクルトファンで、いつも傷をなめあったりしているので（最近はコロナで距離を置いているが）、もらったらあげようと「一つ頂戴」とマスコットの非売品の「つば九郎」をおねだりしたら、同社広報担当者は気前よくくれた。
さっそくご主人にプレゼントした（正確には仲介しただけ）。酒屋の親父はそのレアな価値が分からないのかキョトンとした表情を浮かべただけで、「ありがとう。これでヤクルト優勝だ。何？ ゲーム差？ この前巨人に2連勝し2.5ゲーム。オペンハウス？ 知ってるよ。不動産屋でしょ」としか言わず、缶ビール1本のお返しもなかった。いつも焼酎とタバコとたまにはビールやワインを買ってやるのに…。西武は絶望的な6.5ゲーム。3位狙いしかない。
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「オープンレジデンシア 高輪ザ・ハウス」をうらやましそうに眺める「つば九郎」（彼の年俸では買えないか）
オープンハウス 「代々木」に続き「銀座2丁目」「虎ノ門」「青山1丁目」など予定（2016/1/18）
