「西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）」

ポラスグループ中央住宅は12月21日、分譲中の「西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）」のメディア向けモデルルーム見学会を行った。西船橋駅からバス9分徒歩6分の全154戸。立地にハンディを抱えながら価格の安さ（坪単価173万円）、県立行田公園に近接する住環境、近接する公務員宿舎の跡地開発などの将来期待が人気を呼び、6月の販売開始からこれまで約半数の77戸が成約済みとなっている。

物件は、JR・東京メトロ・東葉高速線西船橋駅からバス9分、バス停徒歩6分、船橋市行田3丁目の第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域（建ぺい率60％、容積率200％）に位置する7階建て全154戸。12月下旬に分譲予定の第2期（戸数未定）の専有面積は61.65～70.64㎡、予定価格は2,700万円台～3,900万円台（最多価格帯3,200万円台）、坪単価は173万円。竣工予定は2022年2月中旬。設計・施工は長谷工コーポレーション。販売代理は長谷工アーベスト。

現地は社宅跡地で、約11.9haの県立行田公園も徒歩2分。敷地南側はスーパー、戸建て住宅街。周辺には船橋行田住宅跡地（5.6ha）、JR社宅跡地などがあり、中学校、小学校にも近接。

建物は3棟構成で、標準階は南向き13戸、東向き6戸、西向き6戸。間取りは61～63㎡台の2LDKが25戸、76～80㎡台の4LDKが4戸、他は70㎡台が中心の3LDK。

主な基本性能・設備仕様は、直床、リビング天井高2400ミリ、食洗機、ピアキッチン付き（約半数）、食器棚、かくれんボックス、マイギャラリーなど。

同社マンションディビジョン課長・湯村元昭氏は、「南仏プロバンスと船橋の花であるヒマワリをモチーフに世界観を演出した」と語った。

販売代理の長谷工アーベスト東京支社販売部門プロジェクトマネージャー・清水慎二氏は、「1月から資料請求を受け付けてからこれまで反響は800件、来場は300件、決定率（歩留まり）は25％に達している。駅からは少し離れているものの、複合開発期待、行田公園に近接する住環境、価格の安さと設備仕様レベルの高さが評価されている。購入者の居住地は地元市内が60％、市川市が10％、江戸川区が8％。世帯主の年収は300～600万円台が中心」などと語った。

エントランス

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　見学会はモデルルームのみ。湯村氏や清水氏の話からは価格が安く、その割に設備仕様レベルも高いのはよく伝わってきたのだが、新船橋駅や塚田駅のように生活利便施設が整っているという印象を受けず、どのような立地条件なのかいま一つ分からなかった。このまま帰ったら「ボーっと生きてんじゃねーよ！」とチコちゃんに叱られそうなので、現地を見学することにした。

　現地について驚いた。JRの社宅として利用されていた廃墟のような5階建て建物が5棟、戸数にして200戸くらいが建っていた。その先に中規模のスーパーと戸建て街区があり、マンションはその背後で建築中だった。その先、建物の北側にはフェンスで覆われた公務員宿舎が広がっていた。スーパーのほかに生活利便施設はほとんど皆無。立派な樹木が茂る行田公園も閑散としていた。

　それでも同社のマンションがよく売れているのは、公務員宿舎やJR社宅跡地の再開発に期待している購入者多いということだろうと納得するほかなかった。

　競合しているのではないかと思った大和ハウス工業「プレミスト塚田」（571戸）とは単価にして20万も差があり、「塚田」は先月で完売していると聞いた。確かに坪20万円の差は大きい。

　見学会では話題に上らなかったが、中央競馬・中山競馬場は徒歩圏。マンションの上層階からはターフが見えるのではないか。

建築中の現地

県立行田公園

実質10か月で300戸超の驚異的売れ行き 大和ハウス「プレミスト船橋塚田」（2020/10/20）