「プラウドシティ金沢」

　野村不動産（事業比率40％）・フージャースコーポレーション（同30％）・JR西日本不動産開発（同30％）3社JVマンション「プラウドシティ金沢」を見学した。路線価上昇率は東口を上回るという駅西口の一等地。中心価格帯の坪単価220～230万円という安さに驚いた。

　物件は、JR金沢駅から徒歩6分、石川県金沢市北安江三丁目の商業地域（建ぺい率90％、容積率600％）に位置する15階建て全287戸。専有面積は54.32～167.70㎡。中心価格帯の坪単価は220～230万円。竣工予定は2023年12月中旬。設計・監理はINA新建築研究所・エノア総合計画事務所（構造）。ファサードデザインは南條設計室。施工は熊谷組。駐車場は183台だが、敷地外を含めて全戸分確保している。

　4月末から販売を開始しており、これまでエントリー数は約800件、来場者は約300件。すでに50戸以上が成約済み。

　現地は、JR西日本グループによる北陸エリア最大級の延床面積27,500㎡のオフィスのほか日銀金沢支店、立体駐車場などが建設中の大規模複合事業地に隣接。敷地は従前は結婚式場だったところで、東側（幅員25ｍ道路）、南側（隣接建物を含めた距離は21ｍ）、西側（幅員8ｍ道路）の三方に接道。

　建物は西向きA棟（71戸）、南西・南向きB棟（134戸）、東向きC棟（82戸）の3棟構成で、主な基本性能・設備仕様は、直床（最上階のプレミアム住戸は二重床・二重天井）、天井高は2450～2500ミリ（最上階は2600ミリ）、Low－Eガラス（一部の居室）、ディスポーザー、食洗機、フィオレストーンキッチン天板、IH・ガス選択制（セレクト期限あり）、ホーローキッチン・浴室など。共用施設はゲストルーム、パーティルーム、ライブラリー、ワークスペースなど。共用部には金沢に縁のあるアーティストによる金箔、漆、陶器、ガラスなどアート・オブジェを配しているのも特徴の一つ。

　販売を担当する野村不動産・佐藤氏は「契約者の7割が地元。2割は金沢に縁がある首都圏居住者の投資・セカンドユース。当社のプラウドとしては金沢初ですが、ゲストルームとパーティルーム双方を備えているのは金沢市では珍しく、首都圏のプラウドと遜色ない設備仕様で、お客さまからは『さすがプラウド』と高い評価を頂いています」と話した。

モデルルーム

浴室

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　金沢のマンションを見学するのは2017年の三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス金沢城公園」以来だった。その時は、オリックスが手掛けた「金沢駅西口大規模複合開発プロジェクト（クロスゲート金沢）」は完成していなかったが、翌年の大京「ザ・レジデンス金沢」114戸の第1期1次70戸が即日完売するなど人気を呼んだ。

　今回のマンションは、駅西口の一等地なのだろう。それにしても坪単価はべらぼうに安いと思う。地方の中核都市では坪300万円をはるかに突破しているのに、どうして人口45万人の城下町・金沢はこんなに安いのか。

　77㎡と115㎡のモデルルームはよくできている。とくに115㎡は同社の得意とするオーダーメイド対応で、玄関は1800ミリ×2500ミリの広さがあった。内装費に約1,500万円かけたそうだ。最高価格の住戸は成約済みというのもよく分かる。

　浴室の壁面全面をホーロー仕上げにしているのもいい。この種の浴室は初めて見た。掃除が楽だし、風呂嫌いの子どもを誘導しおもちゃで遊ばせたり落書きさせたりするのにもいい（小生は小さいころブリキの金魚などでよく遊んだ）。

　小生はマンションを投資商品として観ることはほとんどないが、頂いたパンフレットの購入者の声には「今ある不動産会社の中で一番だと思います！将来性・信頼性はもちろんですが、全国の各所に建設されている野村さんのマンションを見ると、どの物件も洗練されていてすてきで魅力的です。出会えた運命に感謝しています」（金沢市40代）とあるではないか。

建設現場

クロスゲート金沢

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　さすが観光都市・金沢、人々のホスピタリティの高さを目の当たりにした。タクシーの運転手さんはいろいろ説明してくれたし、あるホテルではコーヒーを飲もうとしたら時間外だったので、タバコが吸える喫茶店を紹介してくれた。別のホテルでも宿泊者のみ利用可の喫煙室を利用させてもらった。

　極めつけは「金沢百番街あんど西百番キッチン」の「カンパーニュ クチーナ＆バール」だ。この日の外気温は36度（湿度も高かったはず）。くたくたに疲れたので、取材後、一杯飲もうとこの店に立ち寄った。

　喫煙室がないのを承知のうえで、「タバコを吸いたいのですが、ないでしょうね」と女性スタッフの方に聞いたら、「館内は禁煙ですが、当店は屋外の喫煙所にもっとも近い。30秒です」とわざわざ案内してくれた。一服吸って店に戻ったら「どうでしたか。時間に間違いはありませんでしたか」と声を掛けられた。

　「1分は80ｍ」は記者のイロハだ。今度は店の出入り口から喫煙所まで歩測した。78歩だった。小生の1歩は55cm、55×78＝4,290cm≒43m。「喫煙所まで30秒」は店の指示ではなかった。「仲間にも喫煙者がいますので」という彼女の気遣いだった。これに感動した。もう一杯ワインを注文した。とてもおいしかった。

「カンパーニュ クチーナ＆バール」

以上、金沢城公園

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