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2022/11/13(日) 12:29

敷地100坪 建物30坪の平屋 ミラースHDの戸建て「南栗橋」企画ヒット

投稿者:  牧田司

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「レーベンプラッツ南栗橋」

 MIRARTHホールディングスグループのレーベンホームビルドが分譲中の木造平屋建て「レーベンプラッツ南栗橋」(16区画)を見学した。10月1日(土)から販売を開始しており、第1期8戸が完売するなど好調なスタートを切った。

 物件は、東武日光線南栗橋駅から徒歩10分~11分、久喜市北広島字下沼廻の市街化調整区域(建ぺい率60%、容積率100%)に位置する全16区画。11月中旬に販売開始する第2期4次(戸数未定)の土地面積は300.71~340.23㎡、建物面積は100.20~101.44㎡、価格は未定だが4,000万円前後になる模様。竣工予定は2023年1月~2月。施工はレーベンホームビルド。建物は木造1階建て(木造軸組み+パネル工法)。

 現地は、都市計画法第33条第4項の規定に基づき調整区域での開発が許可されたもので、条例で最低敷地面積は300㎡以上と規定されている。周辺は戸建て住宅街。

 主な商品企画は、ポーチは雨でも濡れないよう庇付きで、玄関ドアは1200ミリの親子ドア。シューズインクロークのほか手洗いスペースや土間スペースを設け、食洗機、LDK床暖房などが標準装備。同社グループのオリジナルウォーターシステム〈ルイックプロジェクト〉を導入。キッチンだけでなく家中全ての蛇口から浄活水が利用できる「たからの水」を採用。「たからのミラブルシャワー」も設置。リビング天井高は最大4.9m。キッチンは回遊性のあるアイランドキッチン。床、壁などは木目調仕上げ。居室はライフスタイル・サイクルによって変更できようにしている。

 同社戸建営業事業部戸建営業部戸建営業1課係長・梅崎裕二氏は「街をつくり植栽もふんだんに盛り込こんだ敷地が100坪超の平屋という商品企画が高い評価を受けています。来場者約100名のうちマンションと戸建てからの住み替えがベースで4割に達しています。地元以外の春日部市、越谷市、川口市など周辺エリアの反響も多いのが特徴」と語っている。

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モデルハウス

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最大天井高4.9mのLDK

◇        ◆     ◇

 同社グループの分譲戸建てを見学するのは3度目だった。2度目の「レーベンプラッツ大泉学園」(27戸)は素晴らしかったが、今回も商品企画レベルの高いのに驚いた。

 南栗橋駅圏ではトヨタホーム、東武鉄道、久喜市、イオン、早稲田大学の5者連携による約16万㎡の「BRIGE LIFE Platform構想」ではレベルの高い全172区画の戸建て分譲も行われているので、見学する前は期待より不安のほうが大きかった。

 駅から現地に向かう住宅街は悪くないのだが、メインストリートの道路の街路樹は手足をもぎ取られ、葉っぱを付けることも紅葉することも許されず、墓標のような無残な姿をさらけ出していた。

 さらにまた、現地手前の分譲戸建ての敷地はコンクリで固められ、樹木は1本も植えられておらず、緑といえば人工芝のみ。建物も出隅入隅などほとんどない総二階のデザイン性に乏しいものだった。畜舎だってもっとましではないかと思ったほどだ。

 この時点でレーベンのレベルが低かったら記事にするのをやめようと決めた。見学は、同業の記者の方の誘いだったのだが、うかつに受け、青山一丁目駅から1時間半かけたのを悔やんだ。

 ところが、どうだ。同社のモデルハウスの幟の先に本物の石や低中木で植栽された建物が目に飛び込んできた。瞬時に、その前に見学したトヨタホームの建物とほとんど遜色ないと判定した。

 梅崎氏から、トヨタホームの戸建ての価格が5,000万円と聞いて〝なるほど〟と思った。価格が同じなら勝てるはずがないし、かといって質を落とせば消費者を満足させることはできない。調整区域・開発規制を逆手にとって敷地を100坪、建物を30坪の平屋とし、かつ水準以上の設備仕様とし、価格差を1,000万円にすれば互角以上に戦える。建物が完成していないのに第1期8戸が完売したのに驚いたが、納得もした。住宅は平屋がいいに決まっている。

 余談だが、ミラースHDのマンションは、大手デベロッパーの単価の高い駅前などの物件と、少し距離を置いた物件をあえてぶつけるケースが少なくない。大手の物件には手が届かない需要層を取り込む戦略だ。 

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高さ6mくらいで強剪定されていた街路樹(ケヤキだそうだが、こんなみじめな樹形のケヤキはそうない。素晴らしい「BRIGE LIFE Platform構想」との整合性はあるのか)

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紅葉も許されないのか

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現地近くの分譲戸建て(左)と既存の住宅街

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敷地は広いのだが、雑草すら生えることが許されない分譲戸建て(奥に見える緑は人工芝)

タカラ フェンス排除した驚嘆の戸建て「大泉学園」(2013/6/7)

 

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