「オープンスクエア南栗橋」

　オープンハウス・ディベロップメントが分譲中の「オープンスクエア南栗橋」を見学した。見学前、坪単価は150万円くらいだろうから、同社グループがトップ・スポンサーとなっている東京ヤクルトスワローズのマスコット「つば九郎＝2,896万円」もあるのではないかと予想したが、まさにそうだった。2スパンある67㎡プランを2,896万円で売ったら、ヤクルトファンでなくても顧客が殺到するのではないか。

　物件は、東武日光線南栗橋駅から徒歩3分、久喜市南栗橋4丁目の近隣商業地域（建ぺい率は角地緩和により100％、容積率200％）に位置する10階建て全107戸。専有面積は67.78～83.52㎡、11月下旬に販売予定の第3期（6戸）の専有面積は67.78～71.92㎡、価格は2,700万円台～3,400万円台、坪単価は150万円くらいのはず。竣工予定は2023年4月下旬。設計・監理・施工は長谷工コーポレーション。

　今年5月から販売を開始しており、これまで資料請求は1,500件を突破。半数以上が成約済みのようだ。

　現地は、「ショッピングゾーン」「ウェルネスゾーン」「リビングゾーン」「パークゾーン」からなる開発面積約16.7haの官民学の複合再開発「BRIDGE LIFE Platform構想」エリアの玄関口に位置。四方道路に接道。徒歩2分にはオープンしたばかりの「イオンスタイル南栗橋」があり、小学校は徒歩4分。

　建物は全戸南向きで、南側道路には見事な街路樹（カエデ）が植わっている。住戸プランは約71～73㎡の3LDKが9スパン、約67㎡3LDKが2スパン、東南角の約83㎡の4LDKが1スパン。

　主な基本性能・設備仕様は、直床、リビング天井高2500ミリ、可動間仕切り「ウゴクロ」、床暖房など（浴室タオル掛けはなし）。

　住宅評論家・櫻井幸雄氏は、物件ホームページで「『オープンスクエア南栗橋』は、今まさに新しい街づくりがはじまった『南栗橋』駅の最前線に位置している。将来の楽しみが多いマンション」と絶賛している。

　
マンションの前は見事なカエデ

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　記者は、西武ライオンズファン＆アンチ巨人なので、セ・リーグは巨人以外だったらどこが優勝しても構わないのだが、宣伝のうまさではヤクルト（オープンハウス）が突出していると思う。

　村上選手に「神宮球場で56本以上打ったら東京の家1億円プレゼント」を宣言し、最終戦で56本を放ち、しかも史上最年少で三冠王を達成したことから、荒井正昭社長の〝ツルの一声〟で「好立地の東京の家3億円（税込）プレゼント」に3倍増に大幅修正した。その後も「つば九郎ハウ巣」の公開、「日本で一番スワローズな家」(8,960万円）を提案し、早期に成約するなどその宣伝効果は数億円に達するはずだ。業績も絶好調。売上高1兆円を視野に捉えた。

　そこで、提案だ。この「オープンスクエア南栗橋」も販売好調のようで何よりだが、何戸でもいいからも「つば九郎」の直筆色紙付きで「つば九郎＝2,896万円」で販売していただきたい。つたない文字だからこそ、その分、価値もある。

　まだある。例えばモデルルーム来場者にもれなく2,896円分の発泡酒「つばくろうのる～び～」をプレゼントするとか、年末までの契約者にお年玉プレゼントとして〝総額2,896万円の家具プレゼント〟（10人なら一人289.6万円）もいい。ぜひやっていただきたい。

「BRIDGE LIFE Platform構想」戸建て街区　右端は見事なメタセコイア

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